إيجار الشقق في فيينا أمر شائع وصعب نسبيًا. المستأجر محمي بشكل جيد بموجب قانون صديق للمستأجر طالما أنه يدفع ويلتزم بالقواعد. كيف تحصل على شقة مستأجرة وما هي الأشياء التي يجب أن تفكر فيها كمستأجر؟ غالبًا ما يتم تضمين الموقع أو الأسعار أو تكاليف التشغيل أو الحالة أو البنية التحتية في هذا المقال كل ماتحتاجه لاستئجار شقة في افيينا.
العثور على سكن في فيينا
من الصعب البحث عن شقة في فيينا لأن الكثير من الناس بحاجة ماسة إلى شقة في فيينا. في مقال المدونة هذا نود أن نوضح لك كيف يمكنك الحصول على شقة في فيينا.
السؤال الأساسي هو ما نوع الشقة التي تبحث عنها. يمكنك استئجار شقة في السوق المفتوح أو استئجار شقة مجتمعية أو استئجار شقة تعاونية. بشكل عام ،كما يوجد عدد أكبر من الشقق المدعومة في فيينا مقارنة بأي مدينة أخرى في أوروبا. على الرغم من تزايد عدد السكان ، إلا أن الإيجارات في فيينا معتدلة. حتى لو كانت وسائل الإعلام تتحدث عن ارتفاع الإيجارات ، فإن الإيجارات في فيينا ليست مرتفعة بشكل خاص. كيف تحصل على شقة رخيصة في فيينا؟
مساكن البلدية في فيينا
يجب استيفاء بعض المتطلبات للشقة المجتمعية في فيينا . هناك حدود للدخل وحد أدنى للسن للإسكان المجتمعي. بالإضافة إلى ذلك ، للحصول على شقة في فيينا ، عليك أن تعيش في فيينا لمدة عامين على الأقل. هذه هي الطريقة الوحيدة التي يجب حجزها لشقة مجتمعية في فيينا. ثم يستغرق الأمر بعض الوقت ، غالبًا عدة سنوات ، قبل أن تتمكن من استئجار شقة سكنية تابعة للمجلس. يطالب العديد من المستأجرين السابقين بالاستبدال في الإسكان المجتمعي. يجب أن يكون هذا الاسترداد مبررًا وقد يصل إلى 5000 يورو كحد أقصى. يمكن الاتفاق على نقل الأثاث أو المطبخ ، على سبيل المثال.
شقة تعاونية في فيينا
إذا كنت تبحث بشكل عاجل عن شقة للإيجار في فيينا ، فربما لا يمكنك الانتظار للحصول على شقة تابعة للمجلس. كما ميزة الإسكان المجتمعي أنها رخيصة جدًا. الشقق التعاونية في فيينا رخيصة أيضًا وأحيانًا أسرع. بالنسبة للشقق التعاونية الجديدة ، يجب عليك التسجيل على موقع الويب الخاص بالجمعية التعاونية المعنية في فيينا. بقليل من الحظ ، ستحصل على العرض بسرعة.
في حالة وجود شقة تعاونية في فيينا ، يجب عليك ملاحظة أنه يجب إيداع مساهمة مالية.كما سوف تستعيد هذه القيمة عند مغادرتك ، وعادة ما يتم تخفيضها بنسبة 1٪ سنويًا شقة تعاونية مع خيار للشراء في فيينا للأسف أصبحت الآن نادرة. تكون إيجارات الشقق التعاونية في الغالب أقل من إيجارات الشقق المجانية. غالبًا ما توجد إضافات خاصة في الشقق التعاونية في فيينا ، مثل حوض السباحة على السطح. توجد شرفات السطح المشتركة بشكل عام في الشقق التعاونية.
بشكل عام ، يعد الإسكان التعاوني في فيينا بديلاً جيدًا للإسكان في المساكن البلدية.
استئجار شقة في فيينا
إذا كنت لا تبحث عن شقة مجتمعية أو شقة تعاونية في فيينا ، ولكنك ببساطة تريد العثور على شقة إيجار كلاسيكية في فيينا ، فهناك طرق مختلفة للقيام بذلك.
يمكن أن يختلف العثور على شقق في فيينا في السوق المفتوحة بشكل كبير. هناك طلب مرتفع للغاية على شقة صغيرة في فيينا أو شقة رخيصة في فيينا. وكلاء العقارات أو الملاك الذين يعلنون بدون عمولة يتلقون أحيانًا مئات الاستفسارات يوميًا. مدى صعوبة الحصول على شقة في فيينا يعتمد على النطاق السعري الذي تبحث عنه. كما هناك طلب كبير على جميع الشقق في فيينا حتى حوالي 700 يورو شهريًا ، باستثناء التكاليف الإضافية. من إيجار 800 يورو شهريًا ، يصبح الحصول على شقة في فيينا أسهل. إذا كنت تبحث عن شقة في فيينا مقابل أكثر من 1000 يورو شهريًا ، فلديك بالفعل مجموعة كبيرة.
أنظمة الإيداع والعمولات
إذا كنت تبحث عن شقة في فيينا ، فإن الإيداع والعمولة من الأمور المهمة. ستسترد الوديعة عندما تنتقل من الشقة ، بشرط أن تدفع الإيجار في الوقت المحدد ولم تكسر أي شيء. بالمناسبة ، لا يُسمح للمالك بحجب وديعة عن البلى العادي. يتضمن ذلك أيضًا دق المسامير في الحائط لتعليق الصور. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك عادة طلاء الجدران بشكل مختلف في شقتك في فيينا ، إذا لم تكن الألوان رائعة تمامًا. عادة لا يلزم عكس هذه التغييرات عند الخروج – حتى لو كتب الملاك أشياء مختلفة في اتفاقيات الإيجار.
ما هو أقصى مبلغ للإيداع؟ كثيرًا ما يُطرح علينا هذا السؤال من قبل الأشخاص الذين يبحثون عن شقة في فيينا. عادة ما يكون الوديعة ثلاثة إيجارات شهرية إجمالية. ولكن يمكن أيضًا أن تكون أعلى طالما أنها مبررة.كما يجب دفع وديعة إيجار تصل إلى ستة أشهر مرارًا وتكرارًا.
إذا كنت تستأجر شقة في العاصمة ، فعادةً ما تكون العمولة مستحقة لوكيل العقارات. قد تكون العمولة بحد أقصى اثنين من إجمالي الإيجارات الشهرية بالإضافة إلى ضريبة المبيعات بنسبة 20٪. العمولة الأعلى ممكنة فقط في حالات استثنائية ، اعتمادًا على العقار.
ابحث عن شقة في فيينا
كيف تجد شقة في فيينا؟ هناك العديد من بوابات العقارات مثل Immobilienscout24 أو FindMyHome أو Wohnnet أو Immoversum للبحث عن شقتك في فيينا. يعرض Mietguru.at جميع الإعلانات المنشورة على بوابات العقارات هذه في قائمة النتائج المركزية.إذا كنت تبحث عن شقق في فيينا على Mietguru.at ، فسترى إعلانات بوابات عقارية مختلفة. هذا يوفر عليك الوقت ولا تحتاج للبحث في جميع بوابات العقارات بشكل فردي عن شقة في فيينا. ابدأ الآن وابحث عن شقتك الرخيصة في فيينا! كما يمكنك مراجعة هذا المقالة السابقة على افضل شركات تأجير بيوت في النمسا.
شركات تأجير البيوت في فيينا
ما هي تكلفة استئجار شقة في فيينا؟
التمييز بين الشقق القديمة والجديدة مهم جدا هنا. بالنسبة للشقق في المباني القديمة – في حالة الشقق المستأجرة ، هذه هي المنازل التي حصلت على تصريح البناء قبل 1 يوليو 1953 – يتم تطبيق سعر فائدة معياري معين ، والذي يتم تطبيقه على معظم الشقق القديمة في فيينا. المباني الجديدة المدعومة هي المنازل التي تم بناؤها بعد 30 يونيو 1953 بتمويل من صندوق التنمية. النطاق الكامل لقانون الإيجار ينطبق على هذه العقارات.
كما من أجل الحصول على فكرة مسبقًا عن مبلغ الإيجار للشقة المستقبلية في مبنى قديم ، توجد بالفعل خيارات مفيدة للغاية عبر الإنترنت ، والتي ستجدها في نهاية الصفحة. لا يسري معدل الفائدة القياسي إلا على الشقق المؤجرة بعد 1 مارس 1994.
إيجار
ينتج مبلغ الإيجار من العناصر التالية:
- صافي الإيجار (يعتمد على عمر المنزل ، فئة الشقة ، الأحكام القانونية المختلفة)
- تكاليف التشغيل
- رسوم المرافق المجتمعية (مثل المصعد ونظام التدفئة للمنزل بأكمله)
- إذا كان متاحًا: رسوم إيجار الأثاث والمواد المستأجرة المحتملة
- ضريبة المبيعات بنسبة 10٪ من الإيجار
تعتبر فئة الشقة أيضًا حاسمة بالنسبة لمبلغ الإيجار.
الفئة أ: حالة صالحة للاستعمال ، بمساحة صالحة للاستعمال لا تقل عن 30 مترا مربعا ؛ تتكون من غرفة واحدة على الأقل ومطبخ / مطبخ صغير وغرفة انتظار ومرافق صحية (مرحاض وحمام أو منطقة استحمام) ، بما في ذلك نظام إمداد مياه مشترك / تدفئة أرضية / تدفئة ثابتة وإعداد ماء ساخن
فئة ب: حالة صالحة للاستخدام ، غرفة واحدة على الأقل ، مطبخ / مطبخ صغير ، صالة مدخل ، مرحاض ومرافق استحمام (غرفة حمام أو مكان للاستحمام)
الفئة ج: حالة قابلة للاستخدام ، منفذ مياه واحد على الأقل ومرحاض واحد داخل
الفئة D: لا يوجد مخرج مياه أو مرحاض بالداخل أو أحدهما أو كليهما الأجهزة غير قابلة للاستخدام.
أسعار الإيجارات في م 2 في فيينا – اعتبارا من فبراير 2020
| منطقة | ≤ 50 م 2 | 51-80 متر مربع | 81 – 129 م 2 | > 130 م 2 | معدل |
| 1، المدينة الداخلية | 22.03 يورو | 21.84 يورو | 19.48 يورو | 21.49 يورو | 20.81 يورو |
| 2. ، ليوبولدشتات | 18.81 يورو | 15.78 يورو | 15.27 يورو | 14.42 يورو | 15.92 يورو |
| 3 ، طريق البلد | 18.81 يورو | 16.86 يورو | 16.19 يورو | 16.49 يورو | 17.35 يورو |
| الرابعة ، فيدن | 18.08 يورو | 15.16 يورو | 14.60 يورو | 15.06 يورو | 15.00 يورو |
| 5 ، مارغريتن | 16.12 يورو | 13.17 يورو | 14.18 يورو | 19.63 يورو | 14.55 يورو |
| 6. مارياهيلف | 18.78 يورو | 14.74 يورو | 15.31 يورو | 14.65 يورو | 15.72 يورو |
| 7 ، المبنى الجديد | 17.64 يورو | 15.54 يورو | 15.23 يورو | 13.81 يورو | 16.15 يورو |
| 8 ، جوزيفستادت | 16.79 يورو | 15.02 يورو | 15.63 يورو | 15.55 يورو | 15.51 يورو |
| 9. ، السرغروند | 19.31 يورو | 15.56 يورو | 14.15 يورو | 17.94 يورو | 15.86 يورو |
| 10 ، المفضلة | 16.68 يورو | 14.47 يورو | 15.40 يورو | 20.23 يورو | 15.30 يورو |
| 11 ، سيمرينغ | 16.04 يورو | 13.20 يورو | 12.83 يورو | 12.83 يورو | 13.75 يورو |
| 12. ميدلينج | 16.14 يورو | 13.65 يورو | 13.29 يورو | 13.14 يورو | 14.57 يورو |
| 13 ، هيتزينغ | 16.50 يورو | 13.71 يورو | 14.57 يورو | 14.92 يورو | 14.53 يورو |
| 14. ، بينسينغ | 17.46 يورو | 12.53 يورو | 12.89 يورو | 11.85 يورو | 14.81 يورو |
يتم إنشاء مؤشر أسعار الإيجار هذا من الشقق المعروضة على derStandard.at/Immobilien. أسعار الإيجار بما في ذلك BK وضريبة القيمة المضافة. أخطاء وأخطاء مصدر البيانات محفوظة. المصدر: immobilienpreise.at
تكاليف التشغيل هي تكاليف ثابتة
أيضًا ، انتبه إلى تكاليف التشغيل الثابتة.كما وفقًا لاستطلاعات أجرتها هيئة الإحصاء النمساوية ، بلغ متوسط تكاليف التشغيل في فيينا العام الماضي حوالي 2.00 يورو للمتر المربع لشقة مستأجرة.كما ترتفع الأسعار قليلاً كل عام ،
أي ببضعة سنتات للمتر المربع. إذا كنت في شك ، فقدم لك قائمة وشرحها لك.
في النطاق الكامل لقانون الإيجارات ، يمكن فوترة العناصر التالية من خلال تكاليف التشغيل:
إدارة الممتلكات:
تكاليف إدارة تكاليف
صيانة المنزل (عن طريق صيانة المنزل الخارجية أو القائم بأعمال)
المياه : رسوم
المياه والصرف الصحي (بما في ذلك
رسوم الصيانة) وتكاليف المعايرة والصيانة وقراءة أجهزة القياس لتحديد الاستهلاك
البنية التحتية :
التخلص من القمامة
كما تكاليف تطهير المجاري تكاليف
تنظيف المداخن
عام :
تكاليف مكافحة الآفات تكاليف
الإضاءة للجزء العام من المنزل
تأمين ضد الحريق ، تأمين ضد المسؤولية ، تأمين ضد أضرار مياه الصنبور.
التأمين ضد كسر الزجاج وأضرار العواصف إذا وافق غالبية المستأجرين.
اسعار متغيرة
اعتمادًا على الاستهلاك ، يتم الآن تكبد تكاليف التشغيل المتغيرة.
كما تكاليف الطاقة: الماء الساخن والتدفئة والكهرباء
الهاتف الأرضي: الرسوم الأساسية ورسوم المكالمات رسوم
كما الإنترنت / الاتصالات / الراديو (GIS)
مساهمات لمزايا التأمين (مثل التأمين المنزلي)
السكن في فيينا
لاحظ تخطيط الغرفة وحجم كل غرفة. بالنسبة للعائلات ،كما من المهم أحيانًا معرفة إلى أي مدى يمكن أن تتعرض الشقة لتغييرات معينة ، مثل الجدران المشيدة حديثًا. قبل كل شيء ، يجب أن تسأل نفسك ما هو بالضبط المهم بالنسبة لك. هل أرغب في غرفة معيشة – مطبخ أم منطقة مغلقة لتناول الطعام ، ما هو حجم المطبخ ، هل أحتاج إلى دراسة ، هل يجب فصل المرحاض عن الحمام ، وكم المساحة التي تحتاجها منطقة المدخل ، هل أريد غرفة التخزين وما إلى ذلك؟ بالمناسبة ، لا تعتبر الشرفات أو التراسات أو الأقبية أو الغرف العلوية مساحة صالحة للاستخدام ، في حين أن لوجيا أو شرفة زجاجية أو معرض.
الزيارة
يجب أن تتم مشاهدة الشقة في وضح النهار إن أمكن حتى يمكن التحقق من ظروف الإضاءة على الفور.
قائمة التحقق من موعد العرض:
- انتبه جيدًا لحالة المنزل واسأل:
- هل أعمال التجديد أو التجديد مخططة – من المحتمل زيادة الإيجار نتيجة لذلك؟
- يجب أن تكون مرافق الطهي متوفرة (تحذير: ليس مرادفًا للمطبخ!)
- أي طابق؟
- المصعد متاح؟
- تحقق من تناسق البيانات المقدمة (عدد الغرف ، المتر المربع ، إلخ.)
- تحقق من التوصيلات:
- كهرباء ، هاتف ، اتصال ، إنترنت ، غسالة ، غسالة أطباق ، موقد (غاز أو جهد عالي)
- تحقق من حالة الأرضيات والجدران والأسقف بحثًا عن التلف والعيوب أو آثار الرطوبة والعفن (خلف المشعات أو الثلاجة أو الحوض)
- هل النوافذ ضيقة؟
- كما جرب الاتصال الداخلي
- انتبه لمستوى الضوضاء في الداخل والخارج
- مقصورة قبو ، غرفة غسيل ، غرف مشتركة ، مقصورة حديقة أو حديقة ، هل يوجد مكان لانتظار عربة الأطفال / الدراجات؟
- مرافق وقوف السيارات
ماذا عن الحيوانات الأليفة في الشقة؟
لا تزال هناك شكوك هنا في العديد من الأماكن ، لكن بدون مبرر. وفقًا للمحكمة العليا ، لا يُسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة في الشقق المستأجرة. من أجل السلام ، يُنصح بإبلاغ المالك عن الحيوانات الأليفة.