ما هي شروط استئجار عقار في النمسا؟ إليك دليل يوضح جميع التفاصيل حول العثور على مكان للإيجار وتوقيع العقد لإنشاء المرافق حصريا
عند التفكير في استئجار عقار في النمسا ، لديك بعض الخيارات. بشكل عام ، هناك شقق – التي عادة ما تكون غير مفروشة في النمسا – شقق مخدومة أو سكن للطلاب. عند الاستئجار ، قد ترغب أيضًا في النظر في أشياء مثل تأمين المحتويات وكيفية استخدام شبكة الإقامة. إذا لم تكن قد قررت بعد ما إذا كنت تريد شراء أو استئجار عقار بعد ، فقد ترغب في قراءة دليلنا لشراء العقارات في النمسا . هناك أيضًا الكثير من خيارات الإسكان المستدام لاستكشافها والتي قد تثير اهتمامك.
الإيجار في النمسا
عادة ، لا تشتهر النمسا بسوق الإيجارات الرخيصة. ومع ذلك ، يمكن العثور على إيجارات ميسورة التكلفة ؛ خاصة إذا كنت تعيش في النمسا لمدة خمس سنوات وكنت مؤهلاً للحصول على سكن اجتماعي. ولكن أكثر عن ذلك لاحقا. يعتبر استئجار عقار في النمسا عملية سهلة إلى حد ما كمغترب. في الأساس ، تتم معظم الأشياء من خلال وكيل عقارات يفي بمتطلبات الحي ، والنقل ، والميزانية ، وما إلى ذلك.
في النمسا ، غالبية الشقق مستأجرة غير مفروشة ولن تأتي إلا مع الأساسيات مثل الماء الساخن والتدفئة.
أماكن مشهورة للإيجار في النمسا
النمسا بلد جميل للغاية به العديد من الوجهات الجذابة للاتصال بالمنزل. ومع ذلك ، فإن غالبية الوافدين ينجذبون عمومًا إلى المدن الكبرى التي توفر فرص عمل أفضل وحياة اجتماعية أكثر حيوية. فيما يلي بعض أكثر المدن شعبية للعيش فيها.
Vienna
المباني الجميلة (من الداخل والخارج) ليست الأشياء الوحيدة التي تجعل فيينا عاصمة النمسا مكانًا شهيرًا لاستئجار شقة. في عام 2019 ، تم تصنيف المدينة على أنها المدينة الأكثر ملاءمة للعيش في العالم للمرة العاشرة. بالإضافة إلى المرافق الثقافية والترفيهية الرائعة ، تتمتع فيينا بشبكة نقل عام رائعة ، ورعاية صحية عالمية المستوى ، ومعدل جريمة منخفض. وهي أيضًا المدينة الأكثر تقدمًا في النمسا ، حيث يعيش فيها أناس من جميع مناحي الحياة.
Salzburg
يقدم موقع اليونسكو للتراث العالمي المذهل ثروة من العمارة الباروكية الجميلة ونظام النقل الصديق للبيئة ، مما يجعلها واحدة من أكثر المدن خضرة في النمسا.
وهي أيضًا مسقط رأس موزارت ، المؤلف الموسيقي غزير الإنتاج في القرن الثامن عشر ، والمشهورة كموقع تصوير فيلم The Sound of Music . بالإضافة إلى ذلك ، تستضيف المدينة سلسلة من الأحداث المثيرة كل عام ، بما في ذلك أسبوع موزارت ومهرجان سالزبورغ ومهرجان الشتاء. لهذا السبب ، تعتبر سالزبورغ مدينة رائعة للمبدعين والأنواع الفنية.
Graz
تعد ثاني أكبر المدن في النمسا موطنًا لأكثر من 440.000 نسمة. نظرًا لوجود العديد من الجامعات الرائعة في المدينة ، فهي تحظى بشعبية بين الطلاب. موقعها في جنوب النمسا يعني أيضًا أنها تتمتع بمناخ أكثر اعتدالًا. ومع ذلك ، سيجد الوافدون أن أكبر عيب في غراتس هو أنها أقل عالمية وسياحية من أماكن مثل فيينا.
Linz
تقع لينز على النهر مباشرةً ، وهي ثالث أكبر منطقة حضرية في البلاد ويقطنها 203000 شخص. على الرغم من وجود وسائل نقل عام رائعة ، إلا أن المدينة يمكن المشي فيها بشكل كبير. والجدير بالذكر أن العيش في لينز يكون أسهل بكثير إذا كنت تتحدث الألمانية ، على الرغم من وجود العديد من الشركات العالمية هناك. إلى جانب كل هذا ، توفر المدينة تعليمًا جيدًا ورعاية صحية وإمكانية الوصول إلى المناطق الطبيعية الخلابة في النمسا العليا.
أنواع العقارات للإيجار في النمسا
عادةً ما تكون الشقق في النمسا فارغة دائمًا. من المحتمل أن تحصل فقط على الماء الساخن والتدفئة بموجب عقد الإيجار الخاص بك. إذا كنت تفضل أن يكون لديك منزل مؤثث بالكامل ، فقد ترغب في البحث عن شقة مخدومة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه من المحتمل أن تكون هذه التكلفة أعلى بكثير ، خاصة في المدن الكبرى.
نظرًا لأن العديد من مدن النمسا هي عجائب معمارية ، فليس من المستغرب أن تجد شققًا ذات سمات شخصية رائعة لها. ومع ذلك ، يوجد أيضًا عدد من الشقق الحديثة المبنية حديثًا. كما أن سكن الطلاب وفير أيضًا نظرًا للعدد الكبير من الجامعات المرغوبة في جميع أنحاء البلاد. عادةً ما تكون هذه شقق مشتركة.
تمتد عقود الإيجار في النمسا عادةً إلى ثلاث سنوات. لذلك ، إذا كنت تبحث عن العيش في مكان ما بأقل من ذلك ، فستحتاج إلى العثور على إيجار قصير الأجل على وجه التحديد. ولا تعتمد على أن تكون قادرًا على العثور على شقة عادية بعقد إيجار أقصر ، فهذه ليست شائعة على الإطلاق. بالإضافة إلى ذلك ، هناك نوعان رئيسيان من عقود الإيجار في النمسا – عقد الإيجار الأساسي والتأجير من الباطن.
في الأساس ، يزداد متوسط مساحة المعيشة في النمسا. على سبيل المثال ، في عام 2018 ، ارتفع هذا إلى 100.1 متر مربع من 99.3 في عام 2016. بعد كل شيء ، من الجيد دائمًا أن يكون لديك القليل من المساحة الإضافية.
البحث عن مكان للإيجار في النمسا
بالطبع ، سترغب في جعل بحثك عن منزل مؤقت في النمسا أمرًا سهلاً قدر الإمكان. مع وضع هذا في الاعتبار ، إليك بعض الخيارات.
وكلاء العقارات
توفر البوابة الإلكترونية سهلة الاستخدام وكيل الإسكان أسماء وتفاصيل الاتصال لوكلاء العقارات المحليين في النمسا. كما يسمح لك بالبحث حسب المدينة وفلترة العقارات بالأثاث وبدونها. يوفر الموقع أيضًا تفضيلات اللغة حتى تتمكن من اختيار وكيل عقارات محلي يتحدث الإنجليزية إذا كنت تفضل ذلك.
هناك بعض المواقع التي تسمح لك بالعثور على الشقق مباشرة من خلال الملاك بدلاً من تحمل الرسوم الباهظة للوكالات. ابحث عن Provisionsfrei (خالية من الوكيل) وشاهد ما توصلت إليه. ومع ذلك ، قد يكون من الصعب العثور عليها ، لكن Privatimmobilien و Jobwohnen و Willhaben تستحق البحث عنها.
وكالات متخصصة في تأجير الشقق الوافدين
Immototal – وكالة عقارية أوروبية تقع في فيينا ، وهي متخصصة في تأجير العقارات الفاخرة (شقق ، شقق ، منازل ، منازل ، قطع أراضي) في جميع أنحاء البلاد
Knight Frank – وكيل تأجير دولي له وجود في النمسا
Crown Consulting – تساعد في البحث عن العقارات المؤجرة وتسجيل تصاريح الإقامة والانتقال
استئجار سكن الطلاب في النمسا
في الأساس ، تعد الحياة داخل الحرم الجامعي أقل شيوعًا في الجامعات النمساوية. عادة ، يعيش الطلاب في قاعة سكن أو في سكن خاص. أيضًا ، لا تخصص الجامعات النمساوية غرفة تلقائيًا عند التسجيل. بدلاً من ذلك ، تحتاج إلى العثور على مكان تعيش فيه بنفسك. و -الإسكان OeAD مكتب يوفر خيارات شققا مفروشة بشكل كامل. هذه متوفرة خلال أشهر الصيف وكذلك العام الدراسي.
الشقق الخاصة المشتركة
Wohngemeinschaften (الشقق الخاصة المشتركة) هي على الأرجح أكثر أشكال الإقامة شيوعًا للطلاب. في العادة ، يتشارك الطلاب في المطبخ والحمام ويكون لديهم غرفة لأنفسهم. عادةً ، بناءً على مكان الدراسة ، سيكون متوسط الإيجار ما بين 250 يورو إلى 450 يورو شهريًا. يمكنك البحث عن الشقق المشتركة على موقع JobWohnen .
كيفية استئجار عقار في النمسا
في الأساس ، تشبه عملية استئجار عقار في النمسا إلى حد ما ما قد تواجهه في البلدان الأوروبية الأخرى.
التأجير عن طريق وكالة عقارات
في النمسا ، يجب أن تكون مشاهدة الممتلكات مجانية ولا يجب فرض أي رسوم. بعد العثور على العقار المناسب والاتفاق على مبلغ الإيجار مع الوكيل العقاري أو المالك ، يمكنك توقيع عقد الإيجار. سيُطلب منك إثبات هويتك والتأشيرة النمساوية وإثبات الوظيفة أو بطاقة هوية الطالب. بعد التوقيع على عقد الإيجار ، ستحتاج إلى تحويل الوديعة. عادةً ما يكون هذا إيجارًا لمدة ثلاثة أشهر ، ومع ذلك ، قد يصل أحيانًا إلى ستة أشهر.
تكاليف الإيجار في النمسا
ليس من الشائع التفاوض بشأن تكاليف إيجار الشقق في النمسا. عادة ما يكون السعر المدرج للمالك هو ما يتوقعونه. علاوة على ذلك ، فإن سوق الإيجارات في النمسا قوي للغاية. هذا يعني أنه عادة ما يكون هناك مجموعة من المستأجرين خلفك في قائمة انتظار الشقق الرائعة.
الإيجار الشهري
حاليًا ، يبلغ متوسط الإيجار الوطني حوالي 400 يورو شهريًا في جميع المجالات. في فيينا ، يبدأ متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة واحدة من حوالي 500 يورو ، ثم يرتفع إلى ما يقرب من 2000 يورو. هناك نطاق مشابه في مدن كبيرة أخرى في النمسا أيضًا. ستجد أقل إيجارات شهرية في كارينثيا مقابل 313 يورو شهريًا.
في بعض الأحيان ، سيدرج الملاك الفواتير في سعر الإيجار ، ومع ذلك ، فإن هذا ليس هو المعيار وسيتم ذكره في القائمة إذا فعلوا ذلك. إذا فشلت في دفع الإيجار ، فستعتمد التداعيات على اتفاقية الإيجار الفردية الخاصة بك. ومع ذلك ، عادة ما يكون لديهم أسباب لإنهاء عقد الإيجار وإجبارك على المغادرة.
إيداع الإيجار
في النمسا ، عادةً ما يكون مبلغ الإيجار الخاص بك (وديعة الإيجار) إيجارًا لمدة 3 أشهر. ومع ذلك ، يمكن أن يصل هذا إلى إيجار 6 أشهر اعتمادًا على مدى جودة العقارات التي تبحث عنها.
رسوم الوكالة والإدارة
عمولة الوكالة هي دفعة لمرة واحدة للوكيل العقاري مقابل اتفاقية إيجار. لسوء الحظ ، يمكن أن يكون هذا المبلغ بين ضعف وثلاثة أضعاف إجمالي الإيجار الشهري بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20٪. عادة ، شهرين هي القاعدة.
مساعدة في التكاليف
في النمسا ، يمكنك الحصول على إعانات البطالة (أو Arbeitslosengeld ) إذا فقدت وظيفتك. Notstandshilfe (المساعدة الطارئة) هو اختبار الدخل. في هذه الحالة ، يتم دفع 95٪ من إعانة البطالة إذا كانت إعانة البطالة 909.42 يورو شهريًا أو أقل. إذا كانت المخصصات أكبر من 909.42 يورو شهريًا ، يتم دفع 92٪ إلى 95٪. ومع ذلك ، فإن هذا يختلف حسب الدخل وعدد المعالين للعاطل عن العمل.
بسبب وباء COVID-19 العالمي ، أدخلت النمسا تعديلات على حقوق الملاك في حالة متأخرات الإيجار . الآن ، يجب على الملاك توفير فترات سماح إذا لم يتمكن المستأجرون من دفع الإيجار. يجب أن يكون سبب عدم القدرة على الدفع مرتبطًا مباشرة بوباء COVID-19. هذه الإجراءات مؤقتة فقط وستعود إلى طبيعتها في يناير 2021.
الإسكان الاجتماعي في النمسا
بشكل مثير للدهشة ، يعيش 60٪ من سكان فيينا في شقق إيجارية . يوجد في فيينا نظام إسكان اجتماعي عالي الأداء مع عناصر تصميم مدروسة مثل حمامات السباحة والحدائق ومرافق رعاية الأطفال.
تمتلك المدينة جزئيًا 440 ألف منزل اجتماعي والباقي من خلال تعاونيات غير ربحية مدعومة من الدولة. ومن المثير للاهتمام ، أن العديد من مستويات الدخل المختلفة تعيش جميعها معًا في شقق المجلس هذه. لقد تم تصميمهم عن قصد بهذه الطريقة لخلط السكان ذوي الأجور المنخفضة مع المستأجرين من ذوي الدخل المتوسط والمساعدة في الاندماج. تم تعيين حد الدخل للوصول إلى أكثر من 3200 يورو شهريًا للفرد الواحد. بشكل استثنائي ، يمكن للمستأجرين أيضًا البقاء في شققهم حتى لو زاد دخلهم عن الحد الأقصى.
يتراوح متوسط الإيجار بين 300 يورو و 750 يورو وتتنوع الأحجام من استوديوهات إلى شقق من أربع غرف. لكي تكون مؤهلاً – إذا لم تكن مواطنًا نمساويًا – فستحتاج إلى الحصول على إقامة قانونية في النمسا لمدة خمس سنوات.
أيضا : معلومات عامة حول النمسا يجب أن تعرفها
عقود الإيجار في النمسا
و Mietrechtsgesetz (قانون الإيجار النمساوي) لديه بعض حماية مشددة جدا للمستأجرين. بشكل أساسي ، يكون الإيجار دائمًا لمدة ثلاث سنوات وعادة ما تكون الشقق غير مفروشة. إذا كانت لديك فكرة بأنه لا يجوز لك البقاء في العقار طوال مدة العقد ، فتأكد من وجود بند مدمج يسمح لك بفسخ العقد مبكرًا. بدلاً من ذلك ، يمكنك اختيار شقة مشتركة حيث لا تخضع لنفس القيود.
حقوق المستأجر والتزاماته
في النمسا ، من القانوني للمستأجر تأجير غرفته من الباطن. ومع ذلك ، يجب ألا يتجاوز عدد الركاب ما هو مذكور في العقد. حتى إذا لم يحب مالك العقار الفكرة ، فيُسمح لك قانونًا بفعل ذلك. في الأساس ، عقد الإيجار لمدة ثلاث سنوات موجود لحماية المستأجر. على سبيل المثال ، لا يمكن لأصحاب العقارات رفع الإيجار خلال الفترة.
في بعض الأحيان ، يكون لدى المالك بالفعل المرافق المتصلة وسيتم تضمينها في مدفوعاتك الشهرية. يجب أن يزودك المالك بمعلومات عن هذه التكاليف مسبقًا. تأكد من توضيح ما تدفع مقابله قبل توقيع العقد. إذا لم يتم تضمين المرافق في الإيجار ، فستتمكن من التسجيل مع المزود الذي تختاره. في الشقق المخدومة ، يجب تضمين المرافق في مدفوعات الإيجار الخاصة بك لعقود الإيجار قصيرة الأجل.
على الرغم من تعقيد حقوق المستأجرين ، إلا أنها تتبع نفس القواعد تقريبًا مثل الدول الأوروبية الأخرى. يوقع المستأجرون عقد إيجار ، ويلتزم كل من المستأجر والمالك بهذه الوثيقة ، إلا في الظروف المخففة.
حقوق والتزامات المالك للإيجار في النمسا
في النمسا ، بموجب القانون ، يجب أن تشتمل الشقة على تدفئة مركزية عاملة ، وماء ساخن ، وحوض مطبخ ، وموقد ، ودورة مياه. ومع ذلك ، هناك استثناءات لهذه القاعدة في شقق “الفئة ج” القديمة التي تحتوي على مرافق حمام مشترك. في بعض الأحيان ، قد يطلب منك الملاك الحصول على تأمين على المحتويات. من حقهم القيام بذلك.
لا يمكن للمالك طردك بدون سبب. ومع ذلك ، يمكنهم إنهاء عقد الإيجار الخاص بك في ظل ظروف مخففة. عادةً ما يكون هذا بسبب إخفاقك في دفع الإيجار أو أن الممتلكات قد تضررت أو أنك تزعج سلام الحي.
خلافًا لذلك ، ستكون القواعد الخاصة بشقتك وفقًا لعقد الإيجار الفردي الخاص بك. في حين أن هذه عادة ما تكون قياسية ، تأكد من قراءتها للتأكد من أنك تعرف ما الذي تدخل فيه. تعتبر جمعية المستأجرين في فيينا مصدرًا جيدًا لأي أسئلة متعلقة بالإيجار.
إلى أين تتجه في حالة وجود نزاع على الإيجار في النمسا
تقدم مساعدة المستأجرين ( Mieterhilfe) ومقرها فيينا استشارات مجانية حول القضايا القانونية المتعلقة بالإسكان في فيينا. و هيئة التحكيم ويقدم خدمة مجانية للمستأجرين المساعدة والملاك فرض حقوقهم.
و النمساوية المستأجرين وأصحاب العقارات جمعية يقدم المشورة بشأن المشاكل المتعلقة بالإسكان. وهذا يشمل قضايا للمستأجرين ومالكي الشقق. يجب أن تكون عضوًا للوصول إلى هذه الخدمات ، ومع ذلك ، قد يدفع غير الأعضاء مقابل استشارة شخصية.
في نقابة المحامين النمساوية ( ÖSTERREICHISCHE Rechtsanwaltskammer ) هو مكان جيد للعثور على محام في منطقتك متخصصة في القانون الايجار.
المرافق والاتصالات السلكية واللاسلكية في النمسا
قبل أن تتمكن من إنشاء المرافق والاتصالات في النمسا منزلك، وسوف تحتاج أولا إلى فتح حساب مصرفي النمساوي و انشاء رقم الهاتف . بشكل عام ، يجب أن تبدأ عملية التفعيل للكهرباء والغاز قبل أسبوعين من تاريخ انتقالك. يجب إيقاف الكهرباء و / أو الغاز للمستأجر السابق وإعادة تنشيطه من أجلك. إذا كانت بنية جديدة ، فقد تحتاج إلى توصيلها بشبكة التوزيع.
تعود ملكية شبكة توزيع الطاقة الكهربائية وتشغيلها من قبل كل مزود شبكة بلدية. يجب أن يعطيك المؤجر تفاصيل خدمات مقدم الخدمة في منزلك. سيكونون مسؤولين عن توصيل الكهرباء إلى منزلك وشبكة الطاقة الإجمالية. كما أنها تخدم أي انقطاع في التيار الكهربائي. ومع ذلك ، يوجد في النمسا أيضًا العديد من مقدمي الخدمات المتنافسين ويمكنك اختيار خيار أرخص. يمكن أن تساعدك خدمات مثل Stromliste في العثور على المزود الأكثر تكلفة. بعد ذلك ، ستحتاج إلى فتح حساب مع مزود الكهرباء الذي اخترته. بشكل أساسي ، سوف تحتاج إلى تزويدهم بمعلومات عن شقتك وأنظمة التدفئة والمياه بها.
في النمسا ، تعمل خدمة الغاز بنفس الطريقة وهناك العديد من الموزعين المختلفين للاختيار من بينهم. لحسن الحظ ، فإن عملية إعداد الهاتف والإنترنت والتلفزيون الخاص بك بسيطة جدًا.
الانتقال إلى النمسا والخروج منها
بعد توقيعك لعقد الإيجار ، ستكون لك الحرية في الانتقال إلى العقار في التاريخ المتفق عليه. فقط تأكد من أنك قد خططت للمرافق الخاصة بك (على النحو الوارد أعلاه) قبل أسبوع على الأقل لأن هذا قد يستغرق يومًا أو يومين للترتيب.
الأهم من ذلك ، إذا كنت بحاجة إلى المغادرة قبل انتهاء عقد الإيجار ، فستحتاج أولاً إلى التحقق من بند الإشعار. عادة ، ستحتاج إلى إخطار المالك كتابيًا قبل ثلاثة أشهر من تاريخ الانتقال المقصود. إذا لم يكن لديك بند إشعار في عقد إيجارك ، فقد تحتاج إلى الحصول على إشعار رسمي من المحكمة لتقديمه إلى مالك العقار.
يتعين على المالك إعادة الوديعة الخاصة بك على الفور بعد إنهاء عقد الإيجار. يمكن للمالك خصم الأموال وفقًا لعقدك الفردي مقابل أشياء مثل الأضرار التي تلحق بالممتلكات. ومع ذلك ، لا يجوز لهم اقتطاع الأموال مقابل البلى العادي. جرد الممتلكات شائع أيضًا للشقق المفروشة.
نصائح للمستأجرين في النمسا
إذا كانت هناك حاجة إلى أي إصلاحات في الممتلكات الخاصة بك قبل الانتقال إليها ، فتأكد من حلها مع المالك قبل توقيع العقد. والجدير بالذكر أن وكلاء العقارات يميلون إلى الاختفاء بعد أن تقوم بالتوقيع على الخط المنقط.
تأكد من التحقق مما إذا كان العقار الخاص بك مشمولاً بقانون الإيجارات النمساوي. قواعد مثل الحد الأقصى للإيجار وحدود مدة الإيجار مكتوبة في القانون. أيضا ، هذا القانون له الأسبقية على عقد الإيجار الخاص بك. من الحكمة مقارنة ذلك باتفاقية الإيجار الخاصة بك لمعرفة ما إذا كان هناك أي شروط غير عادلة من قبل المالك.
لا تنس مراجعة السياسة بشأن أي متطلبات شخصية مهمة لديك ، مثل الحيوانات الأليفة أو التدخين ، قبل التوقيع.
قم بفحص شامل للممتلكات والتقط صورًا لأي أضرار.
تأكد من حصولك على شهادات الأمان الحالية لأي شيء داخل العقار مثل أجهزة الكشف عن الدخان والغاز.
اطلب من المالك أن يريك صندوق fusebox وأن يرشدك عبر أي مراوغات في الشقة أو المنزل حتى لا تشعر بالذهول إذا حدث خطأ ما.