شراء عقار في النمسا خطوات شراء منزل بالنمسا

هل تخطط لشراء عقار في النمسا هل ترغب بمعرفة معلومات عن أفضل الأماكن لشراء منزل و ألية شراء العقارات في النمسا تابع معنا دليلك الكامل لشراء منزل في النمسا

إن وجود سقف فوق رأسك على شكل عقار له مزاياه. ومع ذلك ، قبل أن تتمكن من الانتقال إلى الشراء النهائي لمنزل في النمسا وتطلق على نفسك اسم مالك المنزل الفخور ، هناك بعض الخطوات التي قمنا بتلخيصها بالفعل في قائمة مرجعية لتسهيل فهمها:

من الذي يسمح له بشراء الشقق والمنازل والعقارات في النمسا

يُعامل مواطنو الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في شراء ممتلكات نمساوية مثل النمساويين ، بشرط ألا يكون العقار زراعيًا. ومع ذلك ، اعتمادًا على الولاية الفيدرالية ، قد تكون هناك قيود لكل من الأجانب والسكان المحليين. قد يُحظر استخدام العقار كمنزل ثانٍ أو سكن ترفيهي.كما أحد الأمثلة على ذلك هو Tyrol ، حيث لا يُسمح بذلك في العديد من المناطق إلا بإذن صريح من البلدية المعنية ويجب إدراج العقار في دليل الإقامة الترفيهية.

يجب على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تصريح من السلطة المختصة للدولة الفيدرالية التي يقع فيها العقار.

ما هي أنواع العقارات في النمسا

  • الشقق: معروضة بشكل رئيسي في المدن ومناطق تجمعها. معظم العقارات في حالة جيدة جدا. كلما اقتربوا من وسط المدينة ، فإنهم يميلون إلى التقدم في السن ؛ هناك العديد من المباني القديمة ذات الأسقف العالية والزخارف الجصية.
  • المنازل: إذا كنت ترغب في شراء منزل في النمسا ، فلديك الخيار الأفضل في البلد. تهيمن منازل الأسرة الواحدة المستقلة على السوق هنا. العديد منها من الأجيال القديمة ، وبعضها بحاجة إلى تجديد.
  • شقق ومنازل العطلات: تقع في مناطق العطلات ، وهي مجهزة بالكامل وفي حالة جيدة عادة.
  • البيوت والأكواخ: غالبًا ما تكون أماكن العطلات الشهيرة منعزلة إلى حد ما في وديان جبال الألب. إنها ذات مظهر ريفي مع نسبة عالية من الخشب ولكنها مجهزة بشكل حديث.
  • الفلل والمنازل المعمارية: تتميز بمساحات معيشية واسعة للغاية. غالبًا ما زالوا يأتون من الأيام الأولى ويثيرون إعجابهم بمظهرهم المناسب.

خطة التمويل قبل شراء منزل في النمسا

حتى لا تتحمل نفسك ماليًا ولا تصنع صداقات مع أشياء للبيع غير واردة على أي حال ، يجب أن تفكر في وضعك المالي مقدمًا . في أفضل الأحوال ، يقلل المرء حتى من القدرات ويمكن أن يكون راضيا عن ممتلكات الدرجة الأعلى

من أجل العثور على فئة الملكية المناسبة ،كما ينبغي للمرء أن يفكر في صناديق الأسهم ، وبناء مدخرين للمجتمع ، وخيارات للحصول على قروض ومعدلات قروض ميسورة ، وعروض التمويل من البنك وفرص التمويل . يجب أن يشكل الأساس لاختيار العقار.

اكتشف قيمة خصائص الأحلام المحتملة . يمكن العثور على معلومات حول هذا في مؤشر أسعار العقارات من Statistics Austria ، أو ببساطة نظرة على العروض الحالية. بالإضافة إلى هيئة الإحصاء النمساوية ، توفر لك الدولة ووكالات التمويل الأخرى المزيد من الدعم المالي المباشر. لذلك يجب عليك أيضًا أن تعرف في الوقت المناسب عن الإعانات التي قد تستحقها.

احصل مسبقًا على التزام تمويل غير ملزم من البنك الذي تتعامل معه ، ولكن لا تلزم نفسك بقبول القرض (أو أي شكل من أشكال التمويل الذي اخترته). لا يمكن الخروج من كل من عقد البيع وعقد القرض إلا بتكلفة عالية.

اختيار العقار المناسب في النمسا

إذا كان الإطار المالي قائمًا ، فيمكنك أيضًا التفكير في الطلبات التي يمكنك وضعها في منزلك المستقبلي وترغب في ذلك . ما هي المزايا التي يجب أن يتمتع بها منزلك وما هي الكماليات التي يمكنك الاستغناء عنها؟ بالطبع سوف تفكر أيضًا في المكان الذي تريد أن تعيش فيه. تلعب حالة العقار أيضًا دورًا ، اعتمادًا على ما إذا كنت ترغب في الاستثمار في أعمال التجديد أو التجديد أم لا.

يمكنك بالطبع العثور على العروض بعدة طرق: الإعلانات في الصحف وعلى الإنترنت ، أو يمكنك استئجار وسيط محترف لمساعدتك في العثور على العقار.

الفحص الأول للعقار

قبل الفحص الأول ، يجب عليك إلقاء نظرة على مخطط الأرضية وعرض الخطة مسبقًا .كما إذاً لديك بالفعل نظرة عامة أفضل على الممتلكات ويمكن استبعاد أن تنظر إلى الخنزير في كزة. حتى إلقاء نظرة على السجل العقاري لا يضر لمعرفة هيكل الملكية الحالي ، والرهون العقارية ، وحقوق الطريق ، وما إلى ذلك.

يمكنك رؤية كل شيء آخر في الموقع. هل تحب تصميم الغرفة ، الحديقة ، البناء؟ هل يتوافق مع أفكارك من وجهة نظر فنية؟ كم يجب إعادة تشكيلها لجعلها منزلك؟

الفحص الثاني مع خبير

خاصة في حالة المباني القديمة ، من الصعب تقييم حالة المنزل بالفعل. نظرًا لأنه لا يمكن لأي شخص أن يكون مساحًا للمباني ، يجب عليك إحضار واحد معك في زيارة ثانية على أبعد تقدير. يمكنه أن يخبرك بشكل أكثر دقة ما إذا كانت أعمال التجديد ضرورية ومدى ذلك . بالإضافة إلى ذلك ، توفر شهادة الطاقة الإلزامية معلومات حول كفاءة الطاقة ، والتي قد يتعين تحسينها كجزء من التجديد الحراري.

تكاليف شراء العقارات في النمسا

  • رسوم تسجيل الأرض: 1.1٪ من سعر الشراء (KP)
  • ضريبة نقل العقار: 3.5٪ من KP ، في حالة الرهن العقاري ، يتم إضافة 1.2٪ من مبلغ القرض للقيد في السجل العقاري.
  • تكاليف إبرام العقد والوصاية (= تكاليف كاتب العدل): 1-2٪ من CP بالإضافة إلى 20٪ ضريبة القيمة المضافة
  • عمولة الوسيط: 3٪ من CP بالإضافة إلى 20٪ ضريبة القيمة المضافة
  • يمكن بالفعل الاتفاق على اتفاقية بشأن السعر والمكونات الأساسية لعقد الشراء في عقد أولي أو عرض شراء ، إلخ. علاوة على ذلك ، يمكن أن تكون مسودة عقد البيع متاحة بالفعل قبل عقد البيع الفعلي الرسمي. في النمسا ، يعد عرض الشراء (علامات الترقيم) بالفعل عقد شراء ملزمًا.

تحرير عقد بيع العقار في النمسا

بعد التفاوض على السعر أو ، إذا كان هناك عرض شراء مكتوب ، يتم إعداد العقد الأولي مع أو بواسطة كاتب عدل أو محام ، عقد شراء الأرض القابل للتسجيل . يحتوي على تفاصيل الأطراف المتعاقدة ، ووصف موضوع الشراء ، وسعر الشراء وطريقة الدفع ، وتسليم العقار ، والمسؤولية عن العيوب المادية والقانونية ، ودخول المشتري في السجل العقاري ، ومستخرج من السجل العقاري بشأن الارتفاق ، والامتيازات ، وما إلى ذلك ، اتفاق الرسوم والإعفاء من الرهن وما إلى ذلك.

بعد الموافقة على عقد البيع من قبل الطرفين ، يتم توثيق عقد البيع. شهادة التوثيق هي شرط أساسي لإدخال حق الملكية في السجل العقاري.

الدفع والتسليم النهائي


بعد توقيع عقد الشراء من قبل الطرفين ، يتم حظر السجل العقاري للبيع المقصود من خلال ترتيب. وهذا يؤكد للمشتري أن الملكية ستنتقل إليه. بعد توقيع عقد الشراء ودفع سعر الشراء الإجمالي إلى حساب الضمان ، يمكن تسليم العقار إلى المالك الجديد ونقل الملكية إلى المشتري.

إذا كنت تريد حقًا التحكم في منزلك دون قيود ولا تريد أن تكون مقيدًا في إمكانياتك في الإيجار ، فأنت تشتري منزلًا. قبل أن يمكن قول ذلك ، ومع ذلك ، فإن الخطوات المذكورة أعلاه ضرورية ، والتي يصعب اتخاذها في بعض الأحيان. سيكون أهم شيء هو التعامل مع الأمر بطريقة منظمة والحصول على فكرة دقيقة عما تتخيله كهدف للشراء.

ما هي مزايا شراء منزل في النمسا ؟

  • أنت حر في التصميم طالما تم الالتزام بلوائح البناء وكان ذلك ممكنًا فيما يتعلق بالإحصاءات. على عكس شقة الإيجار ، لا يحتاج الملاك الآخرون إلى إبلاغهم. إذا كان هناك توسع ، فلا يتعين أن يُطلب من الجيران موافقتهم مباشرة ، لكن يمكنهم الاعتراض. ومع ذلك ، لا يمكنهم فعل أي شيء ضد التصميم والغرض من الاستخدام ووقت البناء ، ما لم يكن هناك إعاقة اقتصادية كبيرة من البناء.
  • الأمن المالي: إذا كنت تمتلك عقارًا ، فلا داعي للقلق بشأن الأموال بهذه السرعة. بمجرد سداد أقساط القرض السكني ، يصبح المنزل ضمانًا مهمًا. تمنح البنوك قروضًا أرخص إذا لزم الأمر ويمكن الحصول على قروض عقارية من المنزل. إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال ، يمكن بيع المنزل ونقله إلى عقار أصغر. في المناطق السياحية في النمسا ، تحتوي العديد من المنازل الخاصة أيضًا على غرف ضيوف ، حيث يتم زيادة الدخل ويمكن تغطية تكاليف تشغيل المنزل دون أي مشاكل. في حالة فقدان القيمة النقدية ، تظل الممتلكات القيمة ضمانًا واستثمارًا.

ما الذي يجب مراعاته عند شراء منزل في النمسا ؟

يعد امتلاك عقار استثمارًا كبيرًا لا يستخف به أحد. عند شراء منزل ، يجب عدم توقيع العقد على أساس الانطباعات الأولى.

  • قارن الأسعار واعرضها بشكل منفصل: منذ بداية عام 2015 ، اضطر مكتب الإحصاء “Statistics Austria” إلى نشر مؤشر أسعار العقارات الرسمي كل ربع سنة. هذا يجعل من السهل مقارنة أسعار الشراء. عند تقييم سعر المنزل المستعمل ، من المفيد أولاً مراعاة تكاليف المبنى والأرض بشكل منفصل.
  • تسع ولايات فيدرالية وتسعة قوانين: لكل ولاية فيدرالية نمساوية قانونها العقاري الخاص بها. كما ينظم قانون العقارات الوارد فيه حيازة العقارات. اعتمادًا على الولاية الفيدرالية التي يقع فيها المنزل الذي ترغب في شرائه ، يلزم الحصول على تصريح من هيئة النقل البري. كما هذا شرط أساسي للدخول في السجل العقاري وبالتالي لشراء منزل.
  • يوضح كاتب العدل الأسئلة القانونية: يمكنك اللعب بأمان من خلال التعاقد مع كاتب عدل. يعرف الخبير القانوني ، على سبيل المثال ، ما هو مهم عند فحص العقار ويوضح ما إذا كان هناك أي رهون عقارية مرتبطة بالعقار. كما أنه يرسم عقد البيع.
  • جولة مشتركة عند التسليم: بمجرد شراء المنزل ، سيتم تسليم المنزل. من المنطقي القيام بجولة أخرى في المنزل معًا لمعرفة ما إذا كانت حالة العقار قد تدهورت مقارنة بموعد المشاهدة. يجب أيضًا قراءة مستويات الكهرباء والغاز في تاريخ التسليم.
  • تعليمات الاستخدام للمنزل الجديد: كما يجب تسليم جميع المستندات مثل مخططات المنزل وعقود الصيانة وتعليمات التشغيل في موعد أقصاه عند تسليم المنزل. أين فتحة التفتيش لمياه الصرف الصحي المنزلية؟ أين فتحة تنظيف المدخنة في السقف وكيف يتم غلقها؟و أين الوصلات المنزلية والصمامات الخاصة بها؟ أين حنفيات إغلاق المياه العذبة؟ إذا كان المنزل يحتوي على أنظمة إنذار أو أمان ، فيجب أيضًا إرشادك في ذلك.
  • شهادة الطاقة إلزامية: يجب على البائع إعطائك نسخة من شهادة الطاقة في موعد لا يتجاوز 14 يومًا بعد إبرام عقد الشراء. المعرف هو مطلب قانوني لشراء عقار. يحتوي على معلمات منزلك لطاقة التدفئة المتوقعة والماء الساخن والطلب النهائي على الطاقة.
  • تغيير الأقفال : قم دائمًا بتغيير الأقفال والمفاتيح بعد تسليم المنزل ، بحيث يمكنك التأكد من عدم امتلاك الوسيط أو المالك السابق أو الجيران لمفتاح حالي – حتى لو كان ذلك عن طريق الخطأ.

تكاليف شراء منزل في النمسا: عليك أن تتوقع هذه التكاليف الإضافية!

بالإضافة إلى سعر الشراء ، يتعين على مشتري العقارات أيضًا دفع التكاليف العرضية. لهذا السبب يتعين عليك وضع ميزانية للتكاليف عند شراء منزل ، والتي قد تصل في ظل ظروف معينة إلى عدة آلاف من اليورو – اعتمادًا على قيمة العقار. يوضح لك المثال التالي التكلفة التقريبية لشراء منزل بقيمة 300000 يورو.

سعر الشراء300000 يورو
ضريبة نقل العقارات10500 يورو
رسوم التسجيل العقاري3300 يورو
رسم معدل موحد (شهادة ، وما إلى ذلك)80 يورو
رسوم معالجة قرض البنك3750 يورو
تسجيل الرهن العقاري3150 يورو
تكاليف الوساطة10800 يورو
رسوم كاتب العدل بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة4752 يورو
المجموع الفرعي للتكاليف الإضافية33182 يورو
التكلفة الإجمالية المقدرة336332 يورو

في أي مناطق النمسا يستحق شراء منزل؟

تعتمد قيمة العقار بشكل أساسي على موقع وحالة المبنى. في غرب النمسا وفي المناطق الحضرية ، ارتفعت الأسعار بشكل مطرد لسنوات عديدة ، وكان هناك تباطؤ هذا العام لأول مرة. ومع ذلك ، لا تزال الأسعار مرتفعة.

ومع ذلك ، فإن العقارات المماثلة في الشرق أرخص بنحو الثلث من تلك الموجودة في تيرول أو فورارلبرغ. داخل الولايات الفيدرالية الفردية ، يعتمد السعر إلى حد كبير على ما إذا كان العقار في المدينة أو في الدولة. كانت الأسعار ثابتة نسبيًا لسنوات عديدة ، وإن كان ذلك مع اتجاه صعودي طفيف. هذا يعني أنه فيما يتعلق بالزيادة المتوقعة في القيمة ، فإن شراء منزل هناك مفيد أيضًا ، وذلك فقط لأن أسعار العقارات ترتفع في كل مكان.

ومع ذلك ، فإن البيوت الجاهزة هي استثناء بشكل عام. معهم ، يمكن توقع قيمة إعادة البيع بنسبة 80 ٪ من سعر البناء. بالنسبة لأولئك الذين تمكنوا من الاستمتاع بهذا النوع من المنازل ذات الأسعار المعقولة كمكان للعيش فيه لبضع سنوات حتى ذلك الحين ، لا يزال السعر يستحق ذلك مقارنةً بارتفاع الإيجارات في كل مكان

ماذا تقدم الدولة النمساوية لسكانها؟

  • المناظر الطبيعية المتنوعة مع العديد من مناطق الترفيه المحلية
  • بنية تحتية جيدة جدًا مع العديد من المطارات وشبكة طرق سريعة متطورة ووصلات نقل عام ممتازة في المدن
  • نظام اجتماعي وصحي وتعليمي جيد جدًا
  • العديد من الأنشطة الترفيهية مثل الرياضات الشتوية والمشي لمسافات طويلة والتسلق والرياضات المائية وركوب الدراجات في الجبال وركوب الدراجات والرياضات الجماعية
  • عروض ثقافية جيدة ، مثل المسارح والمتاحف ونوادي الموسيقى والملاهي الليلية والعادات التقليدية مثل مسارات بيرشتن وأيام الكنيسة والكرات

أفضل مواقع بيع الشقق والعقارات في النمسا

Leave A Reply

Your email address will not be published.