إن شراء منزل خاص بك كمنزل لك ولأسرتك ربما يكون حلم كثير من النمساويين. من منا لا يريد أن يشاهد أطفاله يلعبون من الشرفة في حديقتهم الخاصة؟ إذا كنت تخطط لشراء منزل في النمسا ، فيجب أن تكون على دراية كاملة بحقوقك والتزاماتك قبل توقيع العقد. قمنا بتلخيص أهم المعلومات بالنسبة لك إذا كنت ترغب في شراء منزل بالنمسا.
هناك طلب كبير على الأراضي والعقارات في النمسا. النمسا ليست فقط وجهة شهيرة لقضاء العطلات ، ولكنها أيضًا مكان شهير للغاية. لتستقر لفترة طويلة. لأن الجمهورية تتيح نوعية حياة جيدة بشكل خاص. في عدد قليل من البلدان ، تكون المياه نقية والهواء نقيًا كما هو الحال في النمسا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن البنية التحتية الحديثة والأنظمة الاجتماعية والتعليمية والصحية التي تعمل بشكل جيد هي المسؤولة عن السمعة المبهرة. في النمسا ، يُسمح لكل مواطن بشراء منزل بمجرد بلوغه السن القانونية. ينطبق نفس القانون على مواطني دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. وبالنسبة لمواطنين خارج الاتحاد الأوروبي يمكنهم شراء منزل بالنمسا بشرط ان يكون حاصل على اقامة الدائمة.
مقارنة مستوى أسعار المنازل والأراضي
مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى ، لا تزال أسعار شراء منزل في النمسا في متناول الجميع. داخل النمسا ، باستثناء فيينا كعاصمة اتحادية ، تكون أسعار المنازل والأراضي أعلى في المتوسط في الغرب منها في الشرق. ولا سيما تيرول وفورارلبرغ وسالزبورغ ولايات اتحادية ذات شعبية كبيرة. من المرجح العثور على منازل أرخص ، معظمها مع حديقة واسعة وشرفة ، في بورغنلاند وستيريا والنمسا السفلى وكارينثيا.
أقرأ أيضا : شراء عقار في النمسا خطوات شراء منزل بالنمسا
مساعدة في شراء منزل
من يسعى يجد! العثور على قطعة الأرض المناسبة أو المنزل ليس بهذه السهولة. بقليل من الصبر والبحث ، ستنجح بالتأكيد. من الأفضل إلقاء نظرة على المنصات المختلفة لسوق العقارات على الإنترنت. تسرد الصحف اليومية النمساوية أيضًا إعلانات من جميع أنحاء البلاد في أقسامها العقارية. إذا وجدت منزل أحلامك وهو معروض للبيع ، فعليك بالتأكيد إجراء فحص دقيق للعقار والوضع القانوني ذي الصلة قبل شرائه. يُنصح أيضًا بمعرفة حقوقك والتزاماتك من السلطات المسؤولة. ومع ذلك ، في النمسا ، لا توجد لوائح معمول بها بشكل عام للحصول على إذن لشراء منزل. لل تخطيط المكانيوتقع مسؤولية قوانين التخطيط المكاني الإقليمي على عاتق الولايات الفيدرالية التسع. هذا يعني أنه قد يتم تطبيق متطلبات أو شروط مختلفة من دولة إلى أخرى.
عليك الانتباه إلى هذا عند شراء منزل في النمسا!
إذا كنت مهتمًا بشراء منزل في النمسا ، فإن القانون النمساوي ينطبق أيضًا على عقد الشراء . لا يهم ما إذا كنت تشتري العقار من شركة وساطة أجنبية أو محلية. هناك بعض التكاليف الإضافية التي يجب عليك وضعها في الاعتبار عند شراء منزل.
- عمولة الوسيط : للوسطاء الحق في طلب عمولة من كل من المشتري وبائع المنزل أو العقار للوساطة في عقد البيع. مبلغ هذه العمولة قابل للتفاوض.
- ضريبة نقل العقارات : ضريبة نقل العقارات هي أساسًا 3.5٪ من سعر الشراء للمشتري. بالنسبة لجميع عمليات الاستحواذ على الأراضي الزراعية والغابات في الأسرة ، تبلغ ضريبة نقل العقارات 2.0 في المائة من قيمة الوحدة.
- رسوم تسجيل الأرض : يجب دفع رسوم قدرها 1.1 في المائة من سعر الشراء بحيث يتم أيضًا إدخال المنزل أو الممتلكات المكتسبة حديثًا في السجل العقاري وفقًا لحق الملكية.
- المحامي أو كاتب العدل : نظرًا لأن التوقيعات الواردة في اتفاقية الشراء من قبل محامٍ أو كاتب عدل يجب أن تكون معتمدة ، وهذا ينطبق أيضًا على تسجيل قانون العقارات السكنية في السجل العقاري ، يجب على المشتري أن يأخذ في الاعتبار هذه التكلفة الإضافية. يتراوح مبلغ أتعاب المحامي أو كاتب العدل بين 1.0-3.0 في المائة من سعر الشراء ويتم تحديده من خلال تعرفة الغرفة المعنية.
أقرأ أيضا لمزيد من تفاصيل ماهي تكاليف شراء منزل أو شقة في النمسا الضرائب – والتكاليف الاضافية
بصرف النظر عن التكاليف الإضافية الخفية مثل ضرائب الملكية ورسوم المجتمع ، يجب أيضًا مراعاة الجوانب المهمة الأخرى عند شراء منزل أو عقار . يجب أن تتقدم بحذر ، خاصة فيما يتعلق بقانون الضرائب أو الجوانب المتعلقة بعقد الشراء أو الإدخال في السجل العقاري. بصرف النظر عن الإعلانات المختلفة التي يجب تقديمها والإجراءات الإدارية المختلفة التي لا يمكن تجنبها للأسف ، فإن شراء منزل في النمسا أمر غير معقد نسبيًا. بمجرد أن يتم التمويل وتوصل إلى اتفاق مع البائع ، لا شيء يقف في طريق حلمك في امتلاك منزلك.
شراء منزل في النمسا عبر الأنترنت
هذه البوابات العقارية في النمسا لبيع وشراء العقارات الأكثر شعبية :
في هذه الواقع في الاعلى تستطيع البحث والمقارنة بين المنازل بالنمسا وبحث بدقة عالية من ناحية عدد غرف ومنطقة وايضا صور منزل وتواصل بشكل مباشر مع صاحب منزل أو شركة المقدمة المنزل للبيع في النمسا.