شركات تأجير البيوت في النمسا وأفضل بوابات العقارية لتأجير منزل فيها

وفقًا لإحصاءات النمسا ، يعيش 42 بالمائة من النمساويين في شقق للإيجار. وبالتالي فإن الطلب على شقة مناسبة للإيجار مرتفع في المناطق الحضرية مثل فيينا أو إنسبروك أو سالزبورغ لذلك قمنا باعداد هذا المقال حتى تتعرف على شركات تأجير البيوت في النمسا وأفضل بوابات تأجير ونصائحنا لللحصول على شقتك

أفضل شركات تأجير البيوت في النمسا

في النمسا يوجد العديد من شركات تأجير بيوت فيها . وقمنا بأختيار قائمة بأفضل البوابات العقارية والشركات للايجار فيها.

• شركة تأجير بيوت في النمسا السفلي : شركة تأجير بيوت ومنازل وفيلال ومختلف انواع العقارات smkimmo.at
• و شركة تأجير بيوت في النمسا العليا : شركة تأجير بيوت ومختلف أنواع العقارات bossimmobilien.at
• شركة تأجير بيوت في بورغنلاند: pro-home-immobilien.at
• وكيل عقاري لتأجيرالمنازل في ستيريا : https://tripold-immobilien.at/
• شركة تأجير شقق في كارينثيا : https://www.seidl-immobilien.at
• وكيل عقاري في كارينثيا : https://unionplus.at/
• شركة تأجير بيوت في سالزبورغ : http://hk-immobilien.at
• شركة تأجير بيوت في فورارلبرغ : https://www.immoteam7.at/
• سكن الطلاب في النمسا البديل الرخيص استئجار مسكن في النمسا : http://dlil.de/

ما هي تكلفة استئجار شقة في النمسا العاصمة فيينا ؟

يبلغ متوسط ​​إيجار شقة مساحتها 30 مترًا مربعًا 15.27 يورو / متر مربع.

بالنسبة للشقة التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا ، فإنك تدفع حاليًا متوسط ​​إيجار 12.70 يورو / متر مربع.

كما يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار لعقار مساحته 100 متر مربع في فيينا حاليًا 12.15 يورو / متر مربع.

شركات تأجير البيوت في فيينا

• Immog Immobilien 
• Immomax Walter Fichtinger 
• Brehm Immobilien GmbH 
• Immoplex KG 
• Lorenz Real Construct GmbH
• Krefina Immobilien GmbH
• Goldas Immobilien 
• SMK Immo Treuhand
• Poth Immobilien GmbH

شركات تأجير البيوت في سالزبورغ

• wohnungsboerse.net/AT/Salzburg/
• immo.sn.at
• makler-empfehlung.at
• immosuchmaschine.at/Salzburg

بوابات (مواقع ) الأنترنت العقارية لتأجير شقق في النمسا

https://www.immobilienscout24.at/

 www.immowelt.de 

www.immonet.de 

5 نصائح قبل أستئجار شقة في النمسا

بغض النظر عما إذا كان منزلًا أو شقة مستأجرة ، يرغب العديد من النمساويين في العيش في عقار يحلم به. إن الوقت المثير للأعصاب والمكلف الذي تقضيه في البحث لا يتحول دائمًا إلى اليقين من العثور على الخاصية الصحيحة بعد الانتقال.

ومع ذلك ، فإن أسعار الإيجار في النمسا مختلفة جدًا وتعتمد على المدينة أو المنطقة المختارة. فيينا هي واحدة من أفضل المدن من حيث جودة الحياة. هنا ، يعد متوسط ​​الإيجار الذي يقل قليلاً عن 20 يورو للمتر المربع شائعًا في المناطق السكنية المرغوبة. في بورغنلاند ، من ناحية أخرى ، يتعين على المستأجرين دفع 4.70 يورو فقط للمتر المربع. تتناول المقالة الحالية مسألة ما هي الخيارات المتاحة للعثور على شقة مناسبة بشكل فردي؟

هكذا يمكنك البدء في البحث عن شقة:
ضع المعايير

يجب على أي شخص يبحث عن شقة أولاً تحديد أهم المعايير التي يجب أن يستوفيها العقار. وتشمل هذه:

• مبلغ الإيجار
• الحجم
• عدد الغرف
• الموقع في المدينة (حي)
• الموقع في المنزل (طابق أمامي أو خلفي)
• السطوع
• نوع التسخين
• معدات

بالإضافة إلى التفضيلات الشخصية الأخرى مثل وجود شرفة ومصعد وحوض استحمام وميزات المعدات الأخرى. يجب على الباحثين عن الشقق التفكير مليًا فيما لا يمكنهم الاستغناء عنه ، لأنهم بهذه الطريقة يتعاملون فقط مع الشقق المناسبة بشكل أساسي. وإلا فسيضيع الكثير من الوقت في البحث عن شقة.

علاوة على ذلك ، من المهم معرفة مؤشر الإيجار للبلدية أو المدينة لمعرفة ما إذا كان إيجار العقار المعلن له ما يبرره. في فيينا ، لا بأس من الإيجارات التي تقل قليلاً عن 10 يورو لكل متر مربع في مناطق Simmering أو Penzig أو Döbling. في أفضل منطقة سكنية ، 20 يورو ليست شائعة. فيينا هي واحدة من أسرع المدن نموًا في الاتحاد الأوروبي ، لذلك هناك طلب كبير على الشقق.

المرونة تؤدي إلى الهدف

أولئك الذين يتحلون بالمرونة في اختيار الموقع لديهم ميزة. إذا كان ذلك ممكنًا ، يجب على الأشخاص الذين يبحثون عن سكن عدم اختيار المنازل والشقق التي تقع في مناطق ذات حركة سياحية عالية أو في مناطق المدينة الشهيرة. لأنه في معظم الحالات تكون الإيجارات مرتفعة للغاية ، لكن خصائص جودة الشقة منخفضة نسبيًا. غالبًا ما تكون الإيجارات في المدن المجاورة أرخص. بشكل عام ، يوجد في النمسا فجوة بين الغرب والشرق وبين المناطق الحضرية والريفية. المنازل أو الشقق في فيينا وسالزبورغ أغلى من العقارات في النمسا العليا أو بورغنلاند أو النمسا السفلى.

قم بتنزيل التطبيق

بالإضافة إلى الصحف اليومية ، توفر بوابات الإنترنت ذات الصلة على وجه الخصوص إمكانية إجراء عمليات بحث مستهدفة. البحث أسهل مع تطبيقات البحث عن شقة للهواتف الذكية. يمكن لمستخدمي iPhone و Android استخدامه للتحقق من أحدث العروض وفقًا لـ ImmobilienScout24 أثناء التنقل ومعرفة مواعيد المشاهدة الأخرى أثناء مشاهدة الشقة. البحث أمر بديهي. يمكن معاينة الكائن عبر معرض صور. في الوقت نفسه ، يعرض التطبيق أماكن توفر العقارات بالقرب من الموقع الحالي. يمكن الاتصال بالمزود بضغطة زر عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف. يمكن تنزيل تطبيقات البحث عن الشقق مجانًا من الإنترنت.

قم بزيارة الشقة

يجب أن يتم فحص الشقة خلال النهار ، حيث يتم الكشف عن سطوع الشقة. من السهل أيضًا رؤية العيوب في ضوء النهار. يجب أن تمر الجولة عبر جميع الغرف بالإضافة إلى المطبخ أو الحمام أو المرحاض أو حجرة القبو أو الحديقة أو الشرفة أو الشرفة. بهذه الطريقة ، يمكن للمستأجرين تكوين انطباع عن حالة الشقة. النوافذ هي التفاصيل التي لا ينبغي الاستهانة بها. هل يوجد في العقار نوافذ خشبية قديمة؟ هل النوافذ مغلقة؟ وهل تبدو الشقة رطبة؟ هل يوجد الكثير من الضوضاء الخارجية؟ هل النوافذ سهلة الفتح؟ يجب على الأطراف المهتمة إلقاء نظرة فاحصة – من الناحية المثالية حيث لا ينظر أحد. يُنصح أيضًا بإلقاء نظرة على العقار من الخارج. هل يترك المبنى انطباعًا جيدًا من الشارع ، هذا ليس بالضرورة أن ينطبق على الجانب الخلفي. لا تعد الأضرار التي لحقت بجدار المنزل بالمياه أو حدوث تشققات في الجص أو تقشير الطلاء علامة جيدة بشكل عام. تظهر أن المالك لا يعتني بالعقار جيدًا.

لا تتخذ قرارا متسرعا

عند مشاهدة الشقة ، يجب على الأطراف المهتمة ألا تلزم نفسها على الفور ، بل أن تنام عليها أولاً. يُنصح أيضًا بالنظر في العديد من العقارات السكنية ثم اتخاذ القرار النهائي فقط. السبب بسيط: الشقة الأولى لا تحتوي على تراس ، والثانية بها شرفة ، والشقة الثالثة يمكن استخدامها كحديقة. يجب على المستأجرين المحتملين التفكير بعناية في ما هو مناسب لهم. إذا حاول المالك أو السمسار إقناع الطرف المعني ، أو زيادة ضغط الوقت أو خلق منافسة مصطنعة ، فيُنصح بالحذر. إما أن يكون لدى المالك شيئًا يخفيه ويريد التخلص من الشقة في أسرع وقت ممكن ، أو أن السمسار يريد إنقاذ نفسه في رحلة أخرى. ليس الأمر جديا.

القرار

بمجرد اتخاذ القرار ، فإن عقد الإيجار معلق. يجب على المستأجرين قراءة هذا بعناية وعدم ترك الحروف الصغيرة. إذا كان هناك شيء غير واضح ، فإن الأمر يستحق استشارة محامٍ أو خبير مثل Mieterhilfe Wien . المثمن يلقي نظرة على العقد ويشرح أي بنود غير مفهومة. يمكنه أيضًا اكتشاف الفخاخ في العقد وتوجيهها إلى المستأجرين.

يجب توقيع عقد الإيجار من قبل الطرفين في حضور الآخر في نسختين بعد الفحص الدقيق. هذا يضمن أن كلا النسختين متطابقتان في المحتوى. بغض النظر عما إذا كان الإيجار سيكون دائمًا أو لبضع سنوات ، فإن معرفة مالك العقار يعد ميزة. أيضًا ، ليس من الخطأ أبدًا معرفة معلومات عنه. إذا كان المالك يبدو أنيقًا ، فهذا أساس إيجابي يمكن على أساسه إنشاء عقد إيجار طويل الأجل.