قد يكون شراء العقارات في النمسا أمرًا صعبًا للغاية بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي. تحتوي هذه الصفحة على قائمة بالمتطلبات التي تحتاج إلى معرفتها إذا كنت تريد أن تنجح في شراء العقارات.
الأجنبي هو شخص يحمل جنسية دولة أخرى خارج الاتحاد الأوروبي. تشمل هذه الفئة أيضًا الشركات التي تقع إدارتها خارج حدود النمسا. وهذا يشمل أيضًا الشركات المحلية إذا كانت بعض أسهمها مملوكة لمواطنين أجانب.
ماهي شروط شراء العقارات في النمسا؟
تحمي النمسا ولاياتها الفيدرالية بشكل موثوق من الأجانب الأغنياء الذين يشترون العقارات في جميع أنحاء العالم ثم يبيعونها مرة أخرى. في المقابل ، تم إدخال عدد من القيود على الاستحواذ على العقارات في البلاد. إذا نجح مواطن أجنبي في الحصول على عقارات ، فعليه أن يدفع للدولة 34٪ من قيمة الشراء كضريبة في غضون 10 سنوات إذا أعيد بيعها.
إذا كنت مهتمًا بشراء منزل أو شقة في عاصمة النمسا فيينا ، فستجد الأساس الرسمي لهذه العملية في قانون الولاية “بشأن الاستحواذ على العقارات للأجانب في فيينا”. لاحظ أن الدولة تتكون من تسع ولايات اتحادية ، في لكل منهم قوانين مختلفة.
اللوائح هي الأكثر ودية في فيينا ، والأكثر صعوبة بالنسبة لمشتري العقارات المحتملين في فورارلبرغ وسالزبورغ وتيرول. أحد الأسباب الرئيسية للوائح الصارمة في هذه المناطق هو قربها من ألمانيا. لأن الكثير من الألمان يرغبون في شراء مكان للعيش في النمسا.
تتأكد اللجنة التي تفحص المستندات من عدم بيع أفضل المشاريع العقارية للأجانب.
قد يهمك أيضا : كم تكلفة بناء منزل في النمسا تعرف على عوامل التكلفة الرئيسية لبناء منزل في النمسا
هل يمكن أن يشتري مواطن من الاتحاد الأوروبي عقار في النمسا ؟
الأفراد من مواطني الاتحاد الأوروبي متساوون قانونًا مع النمساويين. هذا يعني أنه يمكنك شراء أي عقار في فيينا أو مدن أخرى. استثناء هي تلك المناطق التي لها استخدام زراعي. تنطبق القيود التي تُطبق في ولاية اتحادية أو أخرى على جميع أولئك الذين يعيشون في الاتحاد الأوروبي ، وكذلك على مواطني النرويج وإسبانيا وليختنشتاين.
هل يمكن شراء العقارات في النمسا للاجانب خارج الاتحاد الأوروبي؟
يمكن للشخص خارج الاتحاد الاوربي شراء عقارات في النمسا فقط إذا كان لديه تصريح إقامة دائمة. لكن المنطقة التي يكون فيها هذا ممكنًا يقتصر على النمسا العليا والنمسا السفلى وستيريا وكارينثيا ومنطقة فيينا. الولايات الفيدرالية المدرجة للتو تجذب عددًا أقل من السياح. ومع ذلك ، فإن العقارات التجارية فقط متاحة للبيع.
يمكن لأي شخص اعتباري تقريبًا الحصول على أي عقار في الدولة بشرط أن يكون أكثر من 51 ٪ مملوكًا لشخص اعتباري في الاتحاد الأوروبي. يتعين على الشركة أن تحقق دخلاً ثابتًا لأن إدارة شركة في النمسا ودفع الضرائب أمر مكلف للغاية.
بعد الأحداث المقلقة في فرنسا ، تم سن قانون في النمسا يحظر على الأجانب الاستقرار من أجل منع نوع من “تشكيل الغيتو” بشكل عام.
عند تأسيس شركة في النمسا ، يجب أن تلاحظ أنك بحاجة إلى كاتب عدل أو محام. 51٪ من الأسهم ستكون ملكه.
لكي يتمكن الأجنبي من شراء عقار ، يجب الحصول على موافقة لجنة العقارات. يمكن تقديم جميع المستندات اللازمة عبر الإنترنت. يمكن أن تستمر فترة المراجعة من 3 إلى 4 أسابيع إلى عدة أشهر. لا يحتاج مواطنو العالم الثالث إلى تصريح لشراء عقارات في غراتس.
عند تقديم الأوراق ، يجب دفع عمولة ، والتي يمكن أن تختلف في كل ولاية فيدرالية. بقدر ما يتعلق الأمر بفيينا ، يتم فرض ضريبة قدرها 76.30 يورو على كل مشارك عند شراء عقار معًا.
أقرأ أيضا : ماهي تكاليف شراء منزل أو شقة في النمسا الضرائب – والتكاليف الاضافية
مميزات خاصة عند شراء عقار في النمسا : دائم أو مؤقت
لا يمكن شراء العقارات لأغراض مؤقتة ، أي أنك ستبقى في المنزل لمدة تقل عن 6 أشهر في السنة. تمنع السلطات النمساوية المواطنين الأجانب من الرغبة في الحصول على إقامة ثانية ولذلك وجدت بعض الطرق لمنع ذلك.
شرط الحجز
الطريقة تعمل في المدن السياحية في تيرول ، سالزبورغ ، فورارلبرغ. يهدف العديد من الأجانب إلى الحصول على إقامة لأغراض الإجازة أو تأجير أ.
إعلان رسمي عن الغرض من استخدام العقار
يجب على المشتري الإشارة منذ البداية إلى أنه يشتري مسكنه للاستخدام السكني الدائم. إذا تم اكتشاف انتهاك للوائح بعد التوقيع على المستندات ، يجب على المقيم دفع غرامة قدرها 25000 يورو.
مع الاستحواذ على منزل خاص بهم في النمسا لأغراض مؤقتة ، يقوم الأجانب برفع سعر العقار بطريقتهم الخاصة. يجب أن تضمن الإدارة في المدن أيضًا توفير الشقق للجميع ، لكن الدولة لا تستفيد من ذلك.
ما مدى صعوبة شراء عقار في منتجع؟
من المستحيل عمليا شراء عقار في مناطق العطلات في النمسا. الاستثناءات هي الحالات التي يكون فيها المنزل هو الإقامة الدائمة لشخص عادي. لهذا تحتاج إلى تصريح إقامة دائمة في النمسا () بالإضافة إلى رقم ضريبي من مكتب الضرائب المحلي. إذا اخترت البلد كمكان إقامتك الدائم ، فيجب عليك البقاء هنا لمدة 180 يومًا على الأقل في السنة.
ملخص
- يحق لكل مواطن في الاتحاد الأوروبي أيضًا شراء عقار في النمسا بالإضافة إلى مواطن نمساوي.
- لا يحق لأي شخص عادي شراء منزل خاص به في النمسا ، ويمكن للشخص الاعتباري المسجل في الاتحاد الأوروبي الحصول على عقارات تجارية.
- أصعب مكان لشراء مكان للعيش فيه هو فورارلبرغ وسالزبورغ وتيرول ، حيث تمثل هذه الولايات الفيدرالية قلب السياحة.
- تنقسم الدولة إلى تسع ولايات اتحادية ، لكل منها قوانين مختلفة تتعلق بالاستحواذ على العقارات.
- أسهل طريقة لشراء العقارات هي غراتس – لست بحاجة إلى تصريح هنا.
في النهاية هذا كان كل شيئ عن شراء العقارات في النمسا اذا كنت ترغب في تملك عقار في النمسا يجب ان تكون على علم بالشروط لشراء عقارات في النمسا التي ذكرنها في هذه المقالة كما يمكنك الأطلاع كيفية على شراء منزل في النمسا – هنا تحصل على كل الحقائق لشراء منزلك بالنمسا