عند شراء عقار ، يجب أن يدرك شخص ما أنه ليس فقط سعر شراء المنزل أو الشقة ، ولكن يجب أيضًا تحميل جزء كبير من الميزانية مقابل التكاليف الإضافية.
لأنه ليس فقط البائع ، ولكن أيضًا الموثقون والمحامون ومكتب الضرائب يجب أن يدفع لهم في سياق إدارة وتخطيط شراء العقارات . يتم سرد عوامل التكلفة المختلفة وشرحها بمزيد من التفاصيل أدناه.
لجنة الوساطة الوكيل العقاري في النمسا
إذا حصلت على ممتلكاتك من وكيل ، فعادة ما يتعين عليك دفع عمولة مقابل ذلك. من الشائع أن يتم تقسيم العمولة بالتساوي بين البائع والمشتري . يتم إضافة الرهون العقارية أو الالتزامات الأخرى إلى سعر الشراء.
و تنظيم كيل عقاري يحدد الحدود العليا مختلفة لعمولة الوكيل اعتمادا على سعر الشراء:
- سعر الشراء يصل إلى 36336.42 يورو: كحد أقصى. 4٪ من السعر
- سعر الشراء بين 36336.42 يورو و 48448.51 يورو: 1453.46 يورو
- سعر الشراء أكثر من 48448.51 يورو: كحد أقصى. 3٪ من السعر
- بالإضافة إلى 20٪ ضريبة المبيعات.
المبالغ المذكورة أعلاه هي حدود قصوى ، لكنها ليست أسعارًا ثابتة رسمية. فهي ليست صالحة للاستثمارات!
تكاليف المحامي أو كاتب العدل عند شراء عقار في النمسا
كقاعدة عامة ، عند شراء منزل أو شقة ، يتم إعداد عقد الشراء من قبل محامٍ أو كاتب عدل ، كما يتم اعتماد التوقيع من قبلهم. يتم تقديم طلب إدخال حق الملكية في السجل العقاري من قبل كاتب عدل أو محام.
يتم تحديد أتعاب المحامي أو كاتب العدل في تعريفات الغرفة المعنية وهي عمومًا حوالي 1-3 ٪ من سعر الشراء. ومع ذلك ، فإن مشتري العقار لديه خيار الموافقة على رسوم ثابتة.
تكاليف القيد في السجل العقاري النمساوي
كما ذكرنا سابقًا ، فإن مهمة المحامي أو كاتب العدل هي تقديم طلب لإدخال حق الملكية في السجل العقاري. يجب دفع 1.1٪ إضافية من سعر الشراء لهذا الإدخال . إذا كان العقار مرهونًا برهن ، فإن 1.2٪ إضافية من الرهن تستحق . إذا تم تقديم الطلب إلكترونيًا ، فيجب دفع رسوم دخول إضافية قدرها 44 يورو. كماإذا لم يتم تقديم الطلب إلكترونيًا ، فستتكلف 62 يورو.
كم تكلفة ضريبة نقل ملكية العقار في النمسا
إذا تم شراء العقار ، يتبع ذلك التقييم الضريبي من مكتب الضرائب وعليك دفع ضريبة نقل ملكية العقار . يخدم المقابل عمومًا كأساس للتقييم ، أي سعر الشراء بشكل أساسي. في حالة عدم وجود مثل هذا المقابل ، يتم استخدام قيمة العقار كأساس للتقييم.
يتم احتساب قيمة العقار من قبل مكتب الضرائب باستخدام طرق مختلفة. ينطبق معدل الضريبة المتدرج على المشتريات التي تتم مجانًا أو جزئيًا مقابل رسوم. بالنسبة لأول 250000 يورو ، تكون الضريبة 0.5٪ ، و 150.000 يورو التالية 2٪ ، ولكل ما يزيد عن 3.5٪. في حالة الشراء المدفوع (أي البيع العادي بأسعار السوق) تكون الضرائب بشكل عام 3.5٪.
مثال لحساب التكاليف الإضافية: عند شراء عقار في النمسا
سعر العقار + المنزل = 100،000 يورو
التقييم = 600 يورو
3٪ عمولة الوسيط = 3،000 يورو
20٪ ضريبة القيمة المضافة = 600 يورو
3.5٪ ضريبة نقل ملكية الأرض = 3500 يورو
الرهن العقاري (1.2٪ من قيمة الرهن) = 1200 يورو رسوم
التقديم = 44 يورو
تكاليف كاتب العدل المقدرة 3٪ من سعر الشراء = 3000 يورو
المبلغ الإجمالي = 113044 يورو
تكاليف التأمين
من أجل تجنب الأضرار المالية الكبيرة ، بصفتك مشتري منزل ، يجب عليك الحصول على بوالص تأمين معينة للحماية. على سبيل المثال ، في حالة تلف الممتلكات بسبب الحريق أو الصواعق أو البرد أو الماء ، سيغطي التأمين على المباني السكنية ذلك اعتمادًا على تغطية الأضرار ومقدم التأمين ، يمكن لمالكي العقارات توقع تكاليف حوالي 250 يورو / 100 متر مربع. في حالة تعرض شخص ثالث للضرر من المنزل ، يحتاج المالك إلى تأمين مسؤولية المنزل ومالك الأرض . يجب على المرء التحقق مما إذا كان تأمين المسؤولية الخاصة يغطي جزءًا من هذه التكاليف ، والتي تتراوح بين 60 و 70 يورو سنويًا.
تكاليف التجديد
إذا كانت الشقة أو المنزل الذي اشتريته عبارة عن عقار جديد ، فلا داعي للقلق كثيرًا بشأن التجديدات. يتم تكبد تكاليف التصميم الشخصي فقط (لون الجدران أو أغطية الأرضيات)
في حالة مبنى سكني من فترة ما بعد الحرب ، يمكن للمرء أن يفترض أن التجديد الكامل سيشكل حوالي 40 ٪ من سعر الشراء . إذا قمت بإضافة هذا المبلغ إلى سعر الشراء والتكاليف الإضافية التي تم احتسابها بالفعل ، فإنك تتجاوز الميزانية بسرعة. في مثل هذه الحالات ، يجب أن تمتد أعمال التجديد على مدى عدة سنوات من أجل توزيع التكاليف قليلاً وعدم الاضطرار إلى الدفع على الفور.
إذا كنت محظوظًا ، فستحصل على عقار تم فيه بالفعل إجراء أي أعمال تجديد. على العكس من ذلك ، يمكن أن يحدث أيضًا أن يواجه المرء مفاجآت غير سارة أثناء التجديد ، مما يؤدي إلى زيادة الميزانية. مع الحرفية ، غالبًا ما يمكن أن يوفر ما الكثير من المال في هذه الحالات عن طريق أخذ التجديد بين يديك. في العديد من المجالات ، مثل أعمال الأسقف ، يجب عليك بالتأكيد تعيين خبير نظرًا لخطر وقوع حوادث للأشخاص العاديين
من أجل تجنب المفاجآت غير السارة بعد شراء منزل أو شقة ، يُنصح بتعيين خبير أو مثمن لمرافقتك في تفتيش المنزل.
نقاط التجديد النموذجية للمبنى القديم هي:
- العزل من الداخل والخارج
- استبدال النوافذ
- عزل الأسقف
- تجديد نظام التدفئة
بصفته خبيرًا ، يمكنه تحديد ما إذا كان هناك عفن في المنزل على الفور وما إذا كان العقار يلبي معايير الطاقة الحالية. علاوة على ذلك ، يمكن للخبير تقييم الحاجة المحتملة للتجديد ويمكنك بالفعل أن تأخذ في الاعتبار التعديلات المحتملة. يوضح التقرير أيضًا ما إذا كان السعر المعلن للعقار له ما يبرره على الإطلاق . تختلف تكلفة رأي الخبراء ، لكنها في معظم الحالات تزيد عن 500 يورو.
الفرق في التكاليف الإضافية عند شراء شقة في النمسا وشراء منزل ريفي أو فيلا
من حيث المبدأ ، تنطبق نفس الأحكام على التكاليف الإضافية للمنزل والشقة. يمكن للمرء أن يفترض فقط أن تكاليف المنزل بما في ذلك التكاليف الإضافية أعلى بكثير من تكاليف الشقة . بالإضافة إلى ذلك ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أنه ، خاصة عند شراء منزل ، تأتي مدفوعات كثيرة لشخص ما بعد ذلك ، مثل رسوم الصرف الصحي التي يتعين دفعها أو نقل القمامة.
الخاتمة : التكاليف الاضافية لشراء منزل في النمسا
- عند شراء عقار ، يجب ألا تبدأ فقط بسعر الشراء نفسه ، ولكن عليك دائمًا مراقبة تكاليف المحامين أو السماسرة أو مكتب الضرائب أو الدخول في السجل العقاري.
- إذا كان بإمكانك اختيار شركائك التعاقديين بنفسك ، فعليك دائمًا مقارنة الأسعار والخدمات التي يقدمها مختلف المحامين أو الموثقين.
- في ستيريا ، تدعم الولاية تجديدات المنازل الصغيرة والتجديدات النشطة.
موارد مفيدة من أوروبا بالعربية
- أقرأ أيضا : كل ماتحتاج معرفته عن خطوات شراء منزل بالنمسا
- قد يهمك أيضا : اذا كنت تخطط لبناء منزل في النمسا تعرف على تكلفة بناء منزل في فينا النمسا