كم تكلفة بناء منزل في النمسا تعرف على عوامل التكلفة الرئيسية لبناء منزل في النمسا

بناء منزلك الخاص أمر مكلف. بالإضافة إلى الممتلكات المطلوبة ، يجب شراء العديد من المواد. يجب عليك تضمين التكاليف العرضية في التخطيط. عند التخطيط للمنزل ، لا تنس أن تأخذ التظليل اللازم في الاعتبار.

إذا لم تكن محظوظًا لأنك ورثت قطعة أرض ، فيجب أن تحصل على واحدة. تختلف أسعار المساحات الحرة من ولاية إلى أخرى. في النمسا يتقلبون في المتوسط ​​بين 6 و 250 يورو للمتر المربع ، مع وجود أرخص العقارات في بورغنلاند. يبلغ أعلى سعر حوالي 1800 يورو ويمكن العثور عليه في دوبلينغ فينا.

عوامل التكلفة الرئيسية لبناء منزل في النمسا

  • موقع العقار
    لا يهم أين يقع العقار. في المناطق الحضرية على وجه الخصوص ، يرتفع سعر العقار بسرعة. من ناحية أخرى ، فإن المزيد من المناطق الريفية أرخص.
  • نوع
    المنزل إذا كان المنزل مبنيًا على نطاق واسع ، فسيؤدي ذلك أيضًا إلى زيادة كبيرة في الأسعار. من ناحية أخرى ، فإن المنازل الجاهزة أرخص بسبب التخلص من تكاليف التخطيط وتكاليف المواد الكمية التي يمكن أن تجعلها الشركة ممكنة.
  • المنازل
    لبناء قبو مكلفة، ليس فقط، ولكن أيضا مكلفة للغاية. إذا كنت ترغب في الحفاظ على الميزانية ضمن حدود ويمكنك الاستغناء عن قبو ، فمن المستحسن أن يكون لديك أساس على مستوى الأرض.
  • مساحة الأرضية
    لكل متر مربع من مساحة المعيشة أو الطابق السفلي هناك تكاليف المواد والعمالة. كلما كان من المفترض أن يكون المنزل أكبر ، ارتفعت تكاليف البناء.
  • مواد البناء مواد البناء
    النوعية تثبت قيمتها بمرور الوقت فقط. يجب على أي شخص يلجأ إلى البدائل غير المكلفة أن يتوقع أضرارًا لاحقة ستتجاوز في البداية بشكل كبير تكاليف مواد البناء النوعية. لذا يجب مراعاة ما إذا كنت تريد التوفير في مواد البناء بعناية!
  • خدمات البناء
    أنظمة التدفئة التقليدية ، التي لا تفيد البيئة بالضرورة ، رخيصة الثمن للشراء. ومع ذلك ، عند الاختيار ، ينبغي للمرء أيضًا أن يأخذ في الاعتبار أن تقنيات توفير الموارد يتم الترويج لها غالبًا. لذلك ينصح بدراسة هذا الموضوع بالتفصيل.
  • عدد النوافذ
    تعتبر الغرف المغمورة بالضوء شرطًا أساسيًا لكل مالك منزل محتمل لتحقيق أقصى قدر من الراحة المعيشية. لكن العديد من النوافذ تعني أيضًا عبئًا ماليًا باهظًا. لذلك يمكن أن يكون الحل الوسط هو بناء عدد أقل من النوافذ ، ولكن جعلها أكثر اتساعًا.
  • التركيبات الداخلية
    عندما يتعلق الأمر بالتركيبات الداخلية ، فإن أغطية الأرضيات والمرافق الصحية وأنظمة الإضاءة وتجهيزات المطبخ هي العوامل الرئيسية. أولئك الذين يرغبون في الحفاظ على التكاليف الإجمالية منخفضة يمكنهم القيام بذلك عن طريق اختيار المعدات القياسية.
  • الحديقة
    تعتبر المنطقة الخارجية ، أي الحديقة والتراس ، مكثفة التكلفة أيضًا. يُنصح بمقارنة الأسعار بعناية والتقاط الأشياء بأسمائها الحقيقية. بصفتك بستانيًا في المستقبل ، فليس من الخطأ بالتأكيد أن تتعرف على الموضوع بهذه الطريقة.

تكاليف اضافية

يتم إضافة التكاليف الإضافية إلى سعر العقار. تتكون هذه من النقاط التالية:

  • عمولة سمسرة 4٪
  • ضريبة نقل ملكية الأرض بنسبة 3.5٪
  • رسوم تسجيل الأراضي 1.1٪ بالإضافة إلى 1.2٪ لقروض الرهن العقاري
  • رسوم كاتب العدل أو الرسوم القانونية من 1 – 3٪
  • تصديق كاتب العدل على توقيع العقد 1-3٪

تكلفة البناء في العاصمة فينا – النمسا

حتى تحصل على فكرة عن التكاليف المتكبدة ، نفترض منزلًا جاهزًا . في الوقت الحاضر ، توجد منازل مسبقة الصنع عالية الجودة لا تقل بأي حال من الأحوال عن أشقائهم وأخواتهم.

أرخص خيار هنا هو شراء منزل ملحق . يمكنك الحصول على هذا مقابل 99000 يورو بجودة عالية. من المهم أن تقوم بمراجعة نطاق الخدمات بعناية قبل توقيع العقد. اعتمادًا على المزود ، يتم تضمين خدمات مختلفة. بالنظر إلى المنزل من الخارج ، يجب أن يتم الانتهاء من المنزل عند تسليمه. بصفتك صاحب المنزل ، فأنت مسؤول عن العمل في الداخل. يمكنك القيام بذلك بنفسك أو استئجار شركة خارجية.

أحتاج قبو أم لا لبناء منزل في النمسا ؟

يجب عليك بالتأكيد أن تسأل نفسك هذا السؤال. يتميز الطابق السفلي بأنه يوفر مساحة تخزين إضافية دون التقليل من مساحة العقار. يمكنك تخزين إطارات السيارات والدراجات وما شابه ذلك في الغرف الجديدة . بالطبع من الممكن أيضًا استخدامه كمساحة معيشة.

و العيب هو ارتفاع تكلفة المشاركة في بناء الطابق السفلي. اعتمادًا على الحجم ، يجب أن تتوقع ما بين 16000 و 35000 يورو. ومع ذلك ، مع أساس بسيط ، فإن السعر يتراوح بين 7000 إلى 10000 يورو فقط (على أساس لوح أساس بسماكة 20 سم و 100 متر مربع).

هام : المنازل الجاهزة هي فقط لأصحاب المهارة ، حيث يتعين على المنشئ القيام بالكثير من العمل بنفسه.

تكاليف الداخلية

بناءً على الجودة المتوسطة ، ستبدو التكاليف كما يلي:

  • تكثيف الغاز للتدفئة حوالي 6000 يورو
  • أغطية الأرضيات مثل اللامينيت أو الباركيه في غرفة المعيشة: حوالي 8400 يورو.
  • المرافق الصحية والبلاط (دش ، حوض استحمام ، تجهيزات ، مرحاض ، تهوية ، نظام تدفئة ، مثل التدفئة تحت الأرضية) حوالي 25000 يورو
  • مطبخ مجهز: حوالي 6000 يورو
  • المفروشات والأثاث والمصابيح والستائر بحوالي 20 ألف يورو

تكاليف مخفية

يجب إضافة المواقف التالية إلى عناصر التكلفة السابقة:

  • رسوم تطوير المياه والغاز والكهرباء والتدفئة والصرف الصحي والهاتف / الإنترنت والنفايات
  • قد يلزم تمهيد الطريق إلى منزلك (ما بين 10000 و 20000 يورو).
  • خزان تجميع مياه الأمطار
  • التجصيص أو الرسم
  • رغبات خاصة

المكان المناسب لسيارتك (الكراج)

يستثمر معظم الأشخاص الذين يبنون منزلًا أيضًا في بعض الحماية لسيارتهم. يمكن أن تكون بسيطة مرآب لنحو 200 إلى 7000 يورو أو مرآب لتصليح السيارات. على عكس المرآب ، فإن المرآب مغلق من جميع الجوانب ويوفر وظيفة حماية ممتازة. ومع ذلك ، فإن هذا البديل أغلى بكثير.

إذا قررت بناء مرآب لتصليح السيارات ، يجب أن تسأل نفسك مرة أخرى مسألة بناء قبو . في المتوسط ​​، يجب أن تتوقع ما لا يقل عن 8800 يورو للبناء. يتغير السعر حسب الحجم (مرآب فردي أو مزدوج).

نحن حاليًا بتكلفة إجمالية تبلغ حوالي 350.000 يورو. هذه نتيجة لجميع النقاط المذكورة أعلاه بدون مرآب. مع وجود مساحة محميّة لوقوف السيارات لسيارتك ، تزداد التكاليف إلى مبلغ 360،000 يورو.

اذا كنت ترغب بشراء منزل جاهز في النمسا ننصحك بالأطلاع : شراء عقار في النمسا خطوات شراء منزل بالنمسا

المزيد من جودة الحياة

لجعل الجدران الأربعة الخاصة بك أكثر ملاءمة ، يمكنك الاستثمار في العديد من التفاصيل الأخرى. تحتوي معظم المنازل على تراس . من أجل استخدام هذا على النحو الأمثل في أشهر الصيف ، فمن المستحسن تثبيت نظام التظليل .

بناءً على ميزانيتك ومتطلباتك ، يمكنك الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الخيارات. أبسط وأرخص حماية من أشعة الشمس هي المظلة الكلاسيكية. يمكنك تكييفها مع منطقة الفناء الخاص بك وشرائها باللون المفضل لديك. يمكنك استكمال موزع الظل بإكسسوارات عملية مثل كاشف الرياح أو مستشعر المطر. كمايمكنك أيضًا اختيار المظلة الواقية من الشمس بمحرك كهربائي أو محرك راديو.

هناك طريقة أخرى لحماية نفسك من أشعة الشمس وهي استخدام المظلة العريشة. إنه يوفر لك قدرًا أكبر من الاستقرار وبالتالي مقاومة الطقس ، ويوفر مساحة معيشة أكبر.

يمكنك العثور على الشركات التي تقدم أنظمة تظليل مختلفة في جميع أنحاء النمسا على https://www.sonne-licht-schatten.at/ .

حديقة الشتاء

لقد قمت بالفعل بإنشاء مساحة مثالية للاسترخاء بحديقة شتوية. يتم تثبيت التظليل الخارجي أو الداخلي بحيث لا يسخن في أيام الصيف الحارة . هذه الأنظمة متوفرة في مجموعة متنوعة من التصاميم. إما أنها تعمل على حبال أو في قضبان توجيه ثابتة ويمكن شراؤها بجميع الألوان. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للخبراء طلب النظام وتجميعه وفقًا لرغباتك تمامًا. يمنحك هذا المزيد من جودة الحياة في حديقتك الشتوية.

قد يهم أيضا : شراء عقار في النمسا خطوات شراء منزل بالنمسا

النوافذ والمناور

يمكنك رؤية التظليل على نوافذ كل منزل تقريبًا. الستائر الفينيسية خيار رخيص نسبيًا. إنها تحمي الغرفة من أشعة الشمس وتظلمها . ومع ذلك ، في الرياح القوية ، فإنها ترفرف وهناك ضوضاء يمكن أن تزعجك أثناء النوم.

طريقة واحدة لتجنب هذا هو استخدام مصراع الأسطوانة. هذه ليست رخيصة مثل الستائر المعدنية الخارجية ، ولكنها توفر راحة أكبر . فهي لا تحمي من أشعة الشمس فحسب ، بل إنها أكثر استقرارًا ويمكن استخدامها دون تردد في أي طقس. نظرًا لأن شرائح الستائر الدوارة تعمل في سكك حديدية ، يمكنك خفضها حتى في ظل الرياح والبرد. هذا أيضًا يحمي نوافذك من التلف.

هناك أيضا مصاريع للمناور. ومع ذلك ، يمكن أيضًا تثبيت التظليل بالداخل هنا. لهذا الغرض الستائر المطوية المزعومة. هذه هي ظلال النوافذ المصنوعة من القماش المطوي ، والتي يمكنك فصلها معًا مثل الأكورديون. يمكن تركيب هذا النوع من الحماية من أشعة الشمس على أي زجاج في المنزل. الستائر المطوية تحظى بشعبية كبيرة في الحدائق الشتوية لأنها غير مكلفة وفعالة.

هذه التفاصيل الإضافية في منزلك تضيف تكاليف لا تقل عن 15000 يورو. تختلف هذه الأسعار حسب عدد النوافذ ومساحة الشرفة والملحقات والتصميم. لذلك نحن في حوالي 375000 يورو. يمكنك الحصول على حساب أكثر دقة من الاختصاصي المحلي.

التمويل

الآن نحن نعرف تقريبًا مقدار المال اللازم لبناء منزل. نظرًا لأنه لا يتوفر لدينا جميعًا حوالي 400000 يورو ، فمن المهم التفكير في تمويل جدرانك الأربعة مقدمًا. احصل على عروض أسعار من بنوك مختلفة وقارنها مع بعضها البعض. النقاط مثل الشروط والمدة والفائدة وتمويل المتابعة لها أهمية خاصة. يمكن أن توفر لك المقارنة الدقيقة الكثير من المال والأعصاب على مر السنين.

هام : بالنسبة للاستثمارات بهذا المبلغ ، يجب أن يكون لديك بالفعل 20 بالمائة من حقوق الملكية.

أنواع التمويل

يعتبر القرض السنوي حاليًا نوعًا شائعًا من التمويل بين مالكي المنازل. هذا النوع من التمويل هو النوع الأكثر انتشارًا في النمسا بسبب التخطيط الأمني ​​الكبير. بصفتك مقترضًا ، تذهب إلى البنك وتأخذ قرضًا بالمبلغ المطلوب من المال. يقوم البنك بعد ذلك بفحص متطلبات الائتمان الخاصة بك وتوضيح أهليتك الائتمانية. إذا وافقت المؤسسة المالية على المبلغ ، فيجب عليك سداد قسط واحد كل شهر من هذه النقطة فصاعدًا. يتكون هذا المبلغ الشهري من السداد والفائدة.

البديل الآخر هو قرض الحد الأقصى . هذا شكل مماثل من أشكال القروض السنوية ، ولكن مع الاختلاف التالي: هذا النوع من التمويل له معدلات فائدة متغيرة. هذا يعني أن لديك أمان تخطيط أقل ، ولكن لديك حد أعلى لسعر الفائدة قابل للتطبيق.

و القرض إلى الأمام هو التمويل المتابعة ويستخدم إذا لم تسدد بعد القرض في نهاية هذا المصطلح. يمكنك التفاوض على هذا البديل مع البنك الذي تتعامل معه قبل سنة إلى ثلاث سنوات من انتهاء صلاحية القرض. نوع التمويل جذاب بشكل خاص في مرحلة سعر الفائدة المنخفض. إذا حصلت على القرض الآجل خلال هذا الوقت ، يمكنك تأمين أسعار الفائدة المنخفضة لقرض المتابعة المستقبلي.

كما ترون بسهولة ، فقد تضاعف مبلغ 99000 يورو الأصلي للمنزل الجاهز أربع مرات. لذلك من المهم أن تبلغ نفسك مسبقًا بالتكاليف الإضافية التي سيتم تكبدها وأن تقارن العديد من عروض التمويل مع بعضها البعض. هذا لا يوفر عليك الوقت والمال والأعصاب فحسب ، ولكنه أيضًا في مأمن من المفاجآت غير السارة!

كم تكلفة بناء منزل جديد في النمسا

دعونا نوضح ذلك باستخدام القيم المتوسطة المفترضة لمنزل الأسرة الواحدة في النمسا. تبلغ مساحتها حوالي 130 مترًا مربعًا ، وتحتوي على قبو ، تكاليف بناء منزل في النمسا حوالي 220.000 إلى 300.000 يورو ، للمنزل فقط ، دون تكاليف إضافية ، بدون أرض. ينتج عن ذلك قيمة تقريبية من 1600 إلى 2300 يورو للمتر المربع. بنفس الجودة العالية ، تكون أسعار المنازل الجاهزة تقريبًا في نفس النطاق. “بفضل ضمان السعر الثابت للمنازل الجاهزة ، أصبح تخطيط التكلفة أسهل وأكثر أمانًا ، حيث يمكن إجراء الحسابات باستخدام عناصر محددة مسبقًا” ، حسب قول دانيال جروبر ، المفوض بالتوقيع والمدير المبتدئ في VARIO-HAUSالفرق الرئيسي في حساب التكلفة لمنازل البناة الرئيسيين. ما يجعل الحساب أكثر أمانًا هنا هو ضمان السعر الثابت الذي يمكن لأصحاب المنازل في المستقبل الاعتماد عليه.

موارد مفيدة لشركات تعهد بناء في النمسا

Leave A Reply

Your email address will not be published.